[生活晒单]

这是个有味道的新闻,9500万的豪宅也能变粪坑

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2022-3-17 11:31:09 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
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9500万的房子能出什么问题?
上海市民陈先生2010年花9500多万购买的房子,这些年接连遭遇3次突如其来的“粪水漫灌”。房间内多次布满了黄褐色的粪便和粪水,阵阵恶臭袭来,让全家人剧烈干呕。女儿遭此惊吓,每天恶心得吃不下饭,还得了抑郁症。

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讽刺的是,豪宅们的物业和开发商都“束手无策”:
(1)这个豪宅据说物业在15元一平方米,这样一个大豪宅假设是400平方米,每年交的物业费都有七八万了,这样高的物业费却解决不了问题。
(2)豪宅就等于好的开发商吗?这个似乎是颠覆了大家的传统认知。房屋本身质量绝对有问题,卖了房即使过了保修期也应当提供维修方案。
(3)十年前买得起这个价格房子的人绝对算得上有钱人了,这种上亿房产有钱人都无法解决的问题,普通人就更难了。

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房屋维权有多难?
我之前租的房子有段时间厨房突然开始渗水,每次做饭的时候都会有腥臭的液体流下,把整个厨房搞得特别脏。
找了好多次物业都不能维修好,后来发现是楼上自己改了房屋构造,在本是厨房的地方建了厕所。
这种行为把人恶心坏了,吃了很长时间一段外卖后实在受不了,选择搬家。
租的房子可以搬,那买的房子可没那么好动了。

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一般出现反水这种情况有三种可能:
(1)建设过程中存在的问题:特别是在房屋建设时,管道工程存在问题,可能是管道口径过小或接错了等原因。
(2)使用过程中存在的问题:这种在以前比较多存在,那个时候人们还未认识到管道问题,常常什么都往下水管扔,一些物品极易造成管道堵塞。但这几年技术发展了,一般管道已经不会出现这么严重的问题。
(3)私自改造导致的问题:有些业主觉得原来的户型不太好,想要更改户型,却没有顾及整栋楼的管道安排,导致下面的住户或是邻居受到影响。

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交房验收时,施工方一般会做好通球试验,验收合格才能交房。
很多人对开发商装出来的毛坯房有这样或那样的意见,可能会选择通过重新雇佣设计师或自己改造的行为来优化小家。
但是在改造中一定要注意:
(1)不要随便破坏定制好的水管线。特别是一些高层的消防管道。如果不小心破坏,容易造成天花板及墙体漏水。
(2)不要把排水管当成排污管在用。有些人为了多一些空间,或是觉得房子的动线不合理,会选择把淋浴和厕所调换,这样就可能出现管道乱接的问题,排水管的管径一般会比排污管径小很多。如果乱接,管径的大小也会影响管道畅通。

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(3)改造时要提前给物业报备,提前沟通好自己的改造方案。物业应当起到监督管理作用,督促业主在合理范围内进行改造,及时跟踪并做好验收工作。
(4)装修改造是一个系统工程,一本合适的账本是成功的基础。如果有一个建设工程账本,不仅提供了齐全的分类标签和图表信息,并且可以在账本的记账人与角色里设置权限,分块管理,那真的是简单又方便。

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