抛开中介“点对点”直接买房？房源有限，风险不小

关于房屋中介这件事，我们这些普通老百姓确实情感复杂。

一方面，目前不管你是买房、卖方、租房、出租，绝大部分情况下绕不开中介，不然自己去哪找客源都不知道，会像无头苍蝇一样，白白耗费很多时间、精力。就这方面来说，中介确实有存在的必要，且工作确实辛苦，大部分人还是本分工作的。

另一方面，中介自身确实存在很多问题：

1、 信息夸大，比如你网上看上的房子，永远是“已经租掉了”、“刚刚卖掉”，然后马上切入“其他几套差不多的去看看？”这一看，就不可能是性价比膏的房子了。

2、 压价抬价，比如为了促成成交，两头各有一套话语以及心理战，必要时还可能会演戏。

3、 最关键的是，收费太贵了。像租房，房东租客两头收钱，一般都是各出房租的50%，也就是一个月房租；买房的中介费就更高了，都是万字起步的。

一般都是2-3个点，也就是说，100万的房子，你还要付2-3万的中介费！现在一二线大城市的房子，普遍几百万，稍微想买好一点、改善一下，中介费很可能要10万左右，差不多时一年的工资，或2-3平米的房子了。（某些大型中介公司好像这两天还调整了政策，除了常规的向买方收取中介费，还会向卖方也收取1个点的中介费，两头吃。不过艾芙暂时没有听说过谁遇上了，这里只是带一嘴）

所以，很多刚需的心愿，已经从买房时房价能低一点，退而求其次到中介费能不能省下来。

那么，可操作性如何？

还别说，艾芙所在的杭州，在2021年8月就放过大招：买房“去中介”政策。

具体是：全杭州地区的房东可以直接挂出自己的房源，房源通过房管局的数据中心审核（不用担心房源造假），且仅向实名认证的用户开放，注册在案的中介机构不得注册（平台不收1分钱费用，没有中介赚差价）。

听上去很美是不是？但是成交量并不大。

因为绕开中介后，省下中介费也就意味着你要凭自己一个人（一个家庭）的力量，去海量的市场上挑选，为了不踩坑不破费更多，也就以下这类房源能成交：

买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的的房源，确实能绕开中介，直接去不动产登记中心办理网签过户即可，非常方便。

有零星新闻见报，确实省下好几万中介费，但是，这种情况非常非常少数，还有很多风险——

1、对卖方来说，目前卖房子的政策，大部分房东是不需要出1毛钱中介费的，很多跑腿的事情都交给中介去做，很多房东未必会同意，除非是亲朋好友之间的转卖；

2、对买方来说，谁来帮你核实一切信息？比如贷款、产权、户口迁出等问题，工程量浩大，而且如果信息真实还好，万一被坑了，只能自己承担。

3、就算前两步都没问题，由于平台没有第三方资金监管账号，买卖双方最关心的打款安全问题，确实还需要完善。

4、买方能看到房东的联系方式，中介也能通过其他方式（比如他人账号）看到，可能又回回流到中介手里。

不过进步一点点，也是一种进步，可能也会对中介行业形成一定的倒逼，比如服务更专业，费用降低一点。也希望大家买房都能顺利。