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热议:取消公摊面积,就能放心购房?没那么简单

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2022-3-8 15:24:42 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 qunel 于 2022-3-8 15:26 编辑

3月6日,全国政协委员洪洋建议,国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房。


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在讨论前,我们先了解下啥是公摊面积?

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图源视觉中国,侵删





公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

换句话说小区门口警卫大爷的值班室,也要算在你的房产面积内。


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通常来说不带电梯的房子,公摊面积都在10%-15%,而带电梯的房子则是20%-25%,高层写字楼公摊更大。

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因此这也是为什么房本面积有100平方米,而套内面积却只有70~80平方米的原因。当然,能有70~80平已经算很好了,在山东曾出现过公摊面积高达52%的楼盘,基本都被小区绿化和车道给分走了。

其实在国外,房子交易都是按照套内面积计算,而这个公摊面积到底是怎么来的呢?

据说这个公摊面积正是由香港富商李嘉诚所发明的:使用面积(套内面积)+公摊面积=建筑面积。起初这个计算方式一直被香港开发商使用,后来不知为何引入大陆,从而大受内地开发商欢迎,有羊毛哟。

虽然从2013年1月1日起,香港规定无论二手房还是新房都要按照套内面积来计算,可是这个计算方式依然在内地沿用至今,这是诟病!


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不过,早在2002年,重庆市政府首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按此规销售的开发商,将被行政主管部门重罚。

重庆作为国内首个取消公摊面积的城市,如今房价怎么样了?

目前重庆的商品房售价主要有两种方式:套内面积售价和建筑面积售价。

不论是按哪个方式计算,总价都是一样的。

100平的房子单价8000,公摊20平,实得80平。如果标80平,售价10000,总价不是也一样么?

算公摊,价格稍低点;不算公摊,价格稍高。

羊毛出在羊身上,开发商都不省。从本质上来看,根本就没有区别,房地产公司还是没有吃亏。

取消公摊面积,那么开发商阳台类半赠送或全赠送面积是否也会大打折扣或取消,这个也不得而知?


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对于买套内面积的购房者来说,其物业费、取暖费、卫生管理费等依然是按照建筑面积所收。

从目前来看,取消公摊面积并未对房价产生任何影响。

建议取消公摊面积,同步修订相应配套的法规。

能够按照套内面积来收取物业费、取暖费、卫生管理费等等来降低生活成本,或许对取消公摊面积才更有意义!

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那么,现在你有几套房,还有房货么,对现在资产还满意不?

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房产自住,便是资产。用心经营生活,唯还帐单同步。




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