什么样的房子值得投资？三大要素值得参考

开篇先提醒大家，咱们要讨论的是投资房，不是自住房。

自住房可以是在能承担范围内买自己喜欢的，但投资房，不能以自身喜好为前提，要充分考虑到租房、转手的规划，这样的房子才能最大化实现两部分收益：一是租金，二是升值空间。

接下来咱们来看一下投资房子有哪些注意的点：

第一，地段

房地产懂行的人表示：地段、地段、还是地段。

地段好，一般周边配套会比较完善，是投资房子的首选。地段越好，就越是稀缺资源。无论楼市如何风吹雨打，我自岿然不动。

地段好的房子，周边的市政配套、生活配套会比较丰富完善。比如医疗、金融、文化活动中心、学校等的配套健全。

举几个例子，如商务区、写字楼、购物中心附近的房子，因为聚集了大量人流，房子也比较容易租金高、增值快、买的人多。

第二，交通

交通便利，是很多人买房、租房的重要考量因素。

越接近市中心，地铁对房价的影响越小；反而越到郊区，地铁对房价的影响越大。如果是投资远郊房产，建议一定要买地铁房，否则很难出手。此外，地铁房也比较抗跌。

地铁房，哪怕位置远一些，仍能取得不错的租金回报。以我家附近北京东五环小区为例，距离地铁站点步行5分钟内的2居室，每月租金为6000元，我家小区距离步行10分钟，每月租金为5000元，差距不少。

第三、房子自身配置

从面积来考虑，75平小两房或90平小三房，往往是楼市中比较抢手的房源，价钱抗跌，流动性好，相比较来说，一居室、大户型受众比较窄，在保值升值方面表现得并不太理想。

从朝向、楼层等考虑，南北朝向、中低楼层，也是在出租市场中比较受欢迎的类型。

此外，开发商、物业的品质，也是投资房子时，需要考虑的因素，大品牌意味着有质量保证、信誉等。

话说回来，投资房子，出租出去每月收租，是不少人的选择，但管理起来也是一个比较费心力的活，房租收益、物业开支、维修费用等，最好用专门的账本一笔一笔记清楚。

像神象云的房东账本，分类明确，便于统计和分析，让我们轻松、高效的管理房产。

可以记录每位租客哪天交的租金、对应水电、网络费用等支出明细；

本年结余统计中，是一年的租房收入减去各项开支后的结余，也就是净收益。

投资前，擦亮双眼；投资后，用对工具，用心管理，轻松做房东。

以上就是我的一些心得了，欢迎大家交流。