菏泽购房首付降至20%，老家的房子还能买吗？

昨天早上看到新闻，山东菏泽的首套房购房首付，从30%降低至20%。在购房政策收紧的情况下，各地首套房的首付款都在30%以上。二套房的首付，在40%-80%不等。此次降低首付比例，不禁让我迟疑，难道房地产已经到了最低谷的时刻？

其实前几天，我还正考虑，是否要在菏泽曹县宇宙中心买房。我和先生都出身菏泽小县城的农村，家里的几间旧屋，没有取暖设施。春节期间回到老家，我的脚冻了是，手也冻了。于是就和先生商量，要不就在县城买套房子吧。

县城的房子很便宜，大概3500-4000一平方，偏点的位置还有2000多元一平的。买套100平的房子，也只需要20-30万元。买了房子回老家，也能有个舒服的住所，不必再挨冻，也不必担心孩子冻感冒了。

但是经过几天的考虑，我和老公还是决定不买了。尽管有故乡情结加持，我们还是理智的对待在老家买房这件事。决定不买老家买房，原因有如下几点。

一、一年住不了几天，中看不中用

我们每年回家不过一到两次，每次5-7天，打工人没有假期，想回家实属不易。而县城到我和老公家村子，距离有近20公里，即使回去住在县城的可能性也非常小。毕竟我们回老家，娘家婆家一天可以跑N趟。而住在县城，就算不考虑时间成本，油费也是不小的开支。

而为了每年回老家的这10天，去买一套30万的房，显然是不明智的。即便降低了首付，30万的房子，也需要6万元的首付。除此之外，还要背上二十多万的房贷。一算账才知道，在老家买房看起来美好，其实买来也是摆设，住不了几天。

二、经济尚未完全复苏，总要现金为王

目前受疫情影响，经济尚未完全复苏，谁也不知道升值加薪与裁员失业哪一个会先来。在这样一个大环境下，与其去买一套不知道一年能住几天的房子，真不如把钱留在手中，以备不时之需。

去年夏天，我公司就以办公室后勤人员冗余为由，裁员两人。而今年春节后，同样的理由又被提出来报集团讨论，不知道这次是否会被通过。我们这种密集型服务行业，本适合走低工资，多用人的路子。无奈却一步步往提高工资，减少人员的道路上行进。

大环境尚且如此，作为这个环境中生存的一员，只能尽量适应大环境。而想在这个环境中稳稳当当的过日子，最有效的法则，就是手中有钱。手中有钱，能够应付很多突发的状况，也能抓住很多机遇。

三、房地产黄金时代已过，不适投资

已经过去的20年，最好的投资是买房，如今房地产的黄金20年已经过去。在“房住不吵”的基本政策要求下，房产已然不会大幅度猛涨快涨了。而小县城的房子，未来上涨的可能性也非常小。除买来自住外，为了投资、出租买房，都是非常不建议的。

而我们常年在外，公婆也跟我们同住，老家虽是旧屋，但尚能遮风避雨。遂与老公决定，明年花几千元换掉旧屋密封不好的门窗，再按装一套空调，即可解决保暖的问题。几千块能解决的事儿，犯不着花上几十万来办。

四、家庭条件有限，经济方面不允许

其实劝退我买房，最主要的一条还是经济方面的压力。六年的记账，让我对家庭的收支情况，非常了解。动了买房的心思后，我调出神象云账本，快速的查看家庭收支，买房的心，凉了一半。

我与老公两人月工资合计1.5万元，加上兼职年收入大概25万。但是我们的支出也非常高，两套房贷加起来每月接近7000元。再加上家里的生活费，每月都要靠精打细算才能攒下一点钱。而在老家马上一套房，每月至少要在多出一千多的房贷，实在是吃不消。

也幸好，我了解到神象云账本，记账简单快捷，让我把记账这件事坚持下来了。如果不是记账了解自家的收支情况，这次很可能一拍脑袋，就决定回老家买房。

如今除菏泽外，还有不少城市首套房的首付都降至20%。买不买房的问题又一次袭来，令很多小伙伴很苦恼。而我认为，要不要在老家买房，要根据自身情况来决定。如果未来计划回老家发展，或者恰好居住在老家，属于刚需买房是肯定需要的。

而如果买了投资，或者和我一样有一个虚无缥缈的回家梦，那就要慎重了。

首付降低了，老家的房你买了吗？一起来讨论吧！