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房贷压力大,学会这几个方法,减轻自己的压力!

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2022-2-24 17:30:47 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 超级攒钱小能手 于 2022-2-24 17:32 编辑

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同事今年一直早出晚归,我们都以为是因为项目工作量大,每天都要加班,看他人也憔悴了不少。

所以我们几个同都劝他不要给自己这么大压力,一口吃不了个胖子,别到时候把身体给弄垮了。

同事说,自己真正的压力不是加班,而是买房还贷的压力,最近他们小两口看了一套房子,觉得挺好的,但是售楼中心的人说,如果使用公积金贷款,首付得4万,现在自己的公积金也用不上了,买了房之后还要装修,所以不知道该怎么办了,担心以后的还贷压力大。

听他说完,好像也没有他想象的那么难,下面我们就一一的分析!

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最大限度的使用贷款年限

同事说想贷款20年,这样利息还可以少还几十万;

在自己还款没有压力的情况下,选择这个时间周期是OK的。

但是如果自己的经济条件有限,那么还是建议选择最大限度的利用贷款年限,贷款30年。

以后如果自己的经济条件上去了,可以选择提前还贷,暂时的先把前期的困境给度过去。

提前还贷有两种方式,一种是缩短还款年限,一种是减少每月还款金额,所以到时候可以根据自己的需求选择合适的方式。


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贷款选择等额本息

我们贷款的方式是有两种,一种是本额本息,一种是等额本金。

等额本息是每个月还款金额都是一样的; 等额本金还款金额逐月递减。

如果前期还贷压力大,就选择等额本息。可以缓解经济压力;

要知道钱是越来越不值钱的,要知道二三十年后的等额的资金的购买力是绝对不同的。

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后期利用公积金,把商业贷款转为公积金贷款

虽然我同事想付30%的首付,暂时没有办法使用公积金贷款,但是不代表以后也不能使用。

等房子到手,贷款下来之后,过了一定的时间周期,可以申请把商业贷款转为公积金贷款。

即使是自己的公积金贷款额度没有办法覆盖商业贷款的额度,也不要紧,现在支持组合贷,可以只转一部分。

到时候把商业贷款转化为公积金贷款之后,不仅贷款利率降了,还可以使用公积金的账户余额顶一阵子。


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使用装修贷

收房之后没有钱装修,更不用担心了,现在每个银行都有装修贷,而且业务人员也会主动的给你打电话问你需要不需要的,最最重要的一点就是装修贷的利率很低的,基本上都是在年化4%左右。所以这个时候可以利用神象云的装修账本做一个预算,然后统筹规划一下到时候需要贷款的额度,然后再按月还款就好了。

住上了自己的房子,虽然背上了房贷,但是不用租房了呀,房租是可以省下来了,而且住自己的房子的感觉和住出租屋绝对是不一样的。

每一个人在买房的时候都会面对还房贷的压力,所以我们要学会找办法去解决,一一去攻克,问题就不再是问题了!

小伙伴们,你学会了吗?





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