2022年，二手房还能卖吗？购买新房要注意什么呢？

又来说说小洛房子的问题，去年买房的时候，小洛因为首付问题，想减少贷款，就想着把住着这套卖掉。当时也略微知道当时二手房的行情不好，所以标价也不高。可就是在中介挂了三个月都无人问津。特别是2021年下半年，受调控政策影响，全国楼市陷入低迷，很多城市房价出现开始不同幅度下跌现象，二手房卖出去，新房又有很多人说现在千万别买房，房地产的改革才刚刚开始，房价必须跌下来，那么2022年，想卖出去老房子会是什么情况呢？要买新房要注意哪些事呢？

一、卖不掉的二手房

2013年那会，小洛开始张罗着买房结婚，由于长期出差，就想着买一套靠近市里的房子，而这样的多数就是二手房。记得很清楚，那会看每个二手房，多数都会碰到好几个买家一起看房。小洛买的这套房子也算是抢到手的，同时看房的朋友也看上了这套房子。所以看完后就直接交了定金买下，不得不感慨，那会二手房真的是抢手。

然而2019年初，楼市风向突变，房价猛涨的势头被遏制，房价涨幅收窄，对于房子来说，“不涨就是跌”，这时候手里有多套房子的人就开始着急起来，焦虑房子要“卖不掉”了。根据人口数据调查，很多城市的人口流出量很大，常年人口外流，没有足够的购房需求支撑，房价下跌趋势明显，不仅二手房，就是新房都开始变得难卖。

二、买不起的新房

小洛购买二套新房的原因就是为了孩子上学问题，买的也是现在大家都急需的学区房，也就是这个学区房，彻彻底底把房子的价格炒了起来。那么2022年，房子还会买不起吗？

过去的2021年，楼市的“寒冬”众所周知，小洛所在的城市也是如此，就是小洛买的新房，也出现了小幅度的降价，而更有甚者，房主可能刚买完新房，就出现了“赔了一台车”的现象，房价涨幅低于以往，2021年同比仅增长了2%左右，GDP增速为8%，意思房价涨幅没有跑赢GDP增速，说明房价是真的涨不动了。

出于所有购房者的的心理，就是再等一等，肯定还会降价的，很多买房人在2021年都搁置了购房计划。另外还有信贷环境收紧、楼市调控趋严，都在一定程度上有所影响，新房子当然也出现了“卖不掉”的现象。

房价猛涨，给人们的收入水平却并没有提高的那么快，另外再加上信贷管控问题，导致很多年轻人真的是想买买不起。特别是地段好的，再加上周围有配套设施齐全的，房价更是不匹配收入水平，“买不起的新房”成了很多人的痛点。

三、首选大开发商

其实每个城市都有这样的事情发生，开发商跑路，购房者无处讨说法，这就是小开发商会出现的情况。小洛城市有个开发商，虽然老板产业比较多，但是对于房产这经常出现的问题就是迟迟不能交付，交付后也是周围环境不如出售时说的那么好，很多购房者经常去闹事，可也都无济于事。

而大开发商资金实力比较雄厚，并且更注重自己的品牌口碑，就不会出现这样的情况，而且在施工材料上，也是优于小开发商，这就是大开发商的实力，这样的房子就算是期房买了也放心。而且大开发商一般在房子的设计上比较合理，包括户型、楼间距等，可以让你住得更舒服，即使后期出售也会比较如用出手。

看了这样，总结就是现在买房的目的是“房住不炒”，房子已出现供大于求的现象，而如果你是刚需买房，一定要多加了解，不要急怕错失好房，考虑自己的钱包还是多走走看看，多了解一下近期的楼市情况。