山东菏泽打响20%首付的第一枪，对我们有好处吗？

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　　火爆的不仅仅是冬奥会的谷爱凌，还有山东菏泽房地产的一些新规政策，比如有报道山东菏泽房地产首付从30%降到20%了。

　　这个话题瞬间也上了热搜，得到大家的关注和讨论，房子跟我们息息相关，特别是对于准备买房或者未来买房的人来说也是一则比较实用的信息，得到大家的关注也是正常的了。

　　据报道：一份印有“中国建设银行”字样、题为《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》的文件在网上流传。

　　该通知表示：对名下无住房（不含农村集体土地房屋，下同）且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%，就是说从首付30%降到20%。

　　当然除了建设银行，其他中国银行、农业银行、工商银行、等国有银行，从2022年2月14日开始，均下调了个人住房贷款首付款比例，并在菏泽全市执行。

　　2月18日，又有媒体报道：春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。看来这个首付比例降至20%也是渐渐的很多城市都施行了，后面的会不会越来越多城市也是跟着这个新的政策走呢？期待未来的发展。

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　　首套房贷首付比例降至20%对我们有什么好处？

　　首套房贷首付比例降至20%对于我们来说最大的好处就是想要买房的，一下子首付还没筹够这么多钱，又想早点买房的，首付降了我们就可以把房子尽快的买下来，后面工资稳定就慢慢还房贷的了。

　　或者我们可以拿一些钱来首付买房，剩一些拿来做其他的投资，比如我们买一套100万的房子，之前需要付30万首付，现在你只要付20万首付就可以了，剩下10万可以拿来创业或者买车投资都可以。

　　虽然首付是降到20%了，但是我们还款利息也增加了，降低首付，并不是降低房价，价格还是之前那个价格，这个政策无非就是增加买房人的利息成本而已。

　　比如100万一套的房子，首付30%，那就是30万，分期30年还，累计支付利息71万，月供3927元。

　　100万一套的房子，首付20%，那就是20万，分期30年还，累计支付利息81万，月供4488元。

　　根据这个首付30%和20%的不同数据，虽然你首付是20%少了，但是你在还款的时间里也是要多还10万回来。

　　也就是说降低门槛让你首付少了10万，但是总额上也是增加回来，想想感觉这首付降至20%也不是很香了。

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　　为什么菏泽房地产降低首付20%？行情不好了吗？

　　关于山东菏泽为啥降低首付到20%，估计很多人比较关注了，其实当地这样做也是为了更好的发展。

　　好多人奋斗打拼一生都没凑够首付来买房，特别是普通的打工人一下子搞个几十万真的不容易，也不知道要存多少年才能买的起房子。

　　不像做生意或者家庭经济好的，随随便便就可以来几套房子，有钱的买房很容易，甚至炒房，而普通阶层的还继续攒首付的路上。

　　房地产碰到打击炒房的，而且普通阶层存不够首付买不起，房地产盖这么多房子来，买房的人少了，那么房子也是卖不出去了，地方的地更加卖不出去了，卖不出去他们也难。

　　据报道2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价迅速回落。

　　进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整，据有机构数据显示，今年1月菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5%，较去年1月的3100套，下降约42%。

　　加上第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人，这么多人房子卖不出去多少，很多人还是没有一套属于自己房子的。

　　所以这次针对首付套房的调整有利于住房的刚需，对于稳定房地产的市场运行也是有积极的意义。

　　据相关人士表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰期阶段，房地产的企业也是压力很大的，特别是资金压力，建的房子卖不出去钱收不回来，加上疫情的影响，压力不是一般的大，类似的政策出台也是有利于稳定房地产企业的运营和发展。

　　这次山东菏泽做了一些调整，预计会对当地市场情绪形成一定的提振，为了更多省份、更多城市也会效仿跟进哦，特别是一些城市房地产压力比较的地方。

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　　年轻人喜欢关注房产消息，就是看下房价有没有跌的消息，房子是打工人的梦想，也就是为了拥有一个温馨的家而奋斗着、打拼着！

　　现代年轻人靠打工买房太不容易了，特别是80、90后的，这些都是赶不上时代的好政策，却赶上买房买车的时代，压力不是一般的大。所以看到房产有新政策就去关注看一下，毕竟出门在外漂泊打工的，有一套属于自己的房子才更加的有安全感、有归属感、有家的感觉。

　　虽说房子是一个消费品，但是有一套房子能让我们舒适的居住，小孩上学也更加方便些。

　　真心希望哪天也有一个重磅的好消息，那就是房价降价了，这样好多打工人或者普通阶层人也买的起房子了。

　　看过身边因为买房或者存钱买房的朋友、同事、亲戚，真的太难了，当下的年轻人真的很苦，也很累。

　　我一个同学，2019年他们在父母的帮衬下在海口买了一套80平方左右的房子，全部大概150万，首付45万，月供5500元左右。

　　结婚还没生孩子还好，可是渐渐地生孩子后，家庭的开销大了，孩子也需要开支，加上换工作，对于房贷大力非常大，你稍微不工作一两个月，就没钱生活开支还房贷呀！

　　他们平时也都记账，做好每一分钱开支收入的记录，不然有多少房贷、家庭开销、孩子开支，不记录清楚每天的账单，都不知道钱花去哪里了，所以平时收入开支都记录在神象云账本的《家庭账本》里。

　　用这个神象云账本记账最大的好处就是可以多人记账，可以邀约对象一起记账，夫妻共同管理财产，共同记账，创造美好的未来。

　　加上能随时随地记账，也不用担心数据丢失问题，就算更换手机，到时候用账号登录就可以查看账单，方便快捷的记账方式。

　　对于山东菏泽首付降到20%，这一新的政策对我们作用大吗？大家有什么想说的？欢迎评论区留言一起讨论哦。