[记账讨论]

比打工更难的是租房,我们离“租房自由”还有多远?

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2022-2-8 11:51:32 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]

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中国租房人群总数已经超过了2亿人,自如在《2020中国青年租住生活蓝皮书》中曾经预测2022年中国租房人群会继续稳步增长,预计会达到2.4亿人。
租房市场持续火热,特别是每年毕业季,无数想要在外拼搏的学生促进了租房市场的“供不应求”。

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21年有部剧叫《我在他乡挺好的》,主人公乔夕辰第一次在北京租房的时候经历坎坷,被坑骗、流离失所——这其实就是很多出来闯荡人的缩影。
对于租房选择,不同人所考虑的因素都截然不同:
(1)朋友小A做直播的,工资看直播情况,有时多有时少。她选择住在一个比较好的地段,便于购物和游玩。房子装修的不错,基本是拎包入住,背景也挺适合在家里直播的。缺点是月租有点高,占到她平均工资的一半,有的时候会出现月光的情况。

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(2)朋友小B在一线城市上班,房租很贵,整租基本承受不起。为了方便上班和攒钱,他在比较远的地铁线附近租了一个城中村小房间,租金就一千出头。但房子很小也没有正经窗户,住起来潮湿昏暗,对他来说房子就是一个睡觉的场所。

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怎样选择一个合适价位的房子又能够住的温馨,是很多当代年轻人头疼的问题。
根据我这几年的租房经验,再综合网上的经验,综合了以下几点可供参考:
(1)没有车子的小伙伴,建议选择正规房屋信息网站,在一个交通稍便利的地方租房。住在离工作单位远的地铁沿线或是公交车站点较多的地方,换乘方便也安全。在非一线城市,单程通勤时间最好在一个小时以内。如果因为通勤耗费太多的心力,既不利于升职加薪,也不利于休息生活。
(2)房租压力的临界点一般为税后收入的百分三十。假设你的月到手工资是6000元,那么房屋支出最好不要超过30%,即不建议超过1800元。这样的支出配比再加上平时伙食费,才有助于保持财务健康。
城市租住有一个“双30法则”,即30分钟以内通勤+30%工资以内房租,如果能够拥有,那么幸福指数会大大增加。

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(3)对于刚开始租房的小伙伴,请坚持记账。记录下每月的几个支出非常关键:一是房租支出,签订合同时付给中介的钱,和房东签订协议的付款方式(押一付三或是押一付一),自己选择记录方式用于盘点;二是住房支出,主要包括水电燃、物业费等,哪一项开销较多,是否可以削减;三是记录下当时和房东约定好的一些小费用,比如房东当时预充值的水电费、燃气费等,便于后期退租的时候算账,避免引起纠纷。
像我们小区物业的水费是自建的,平时根本看不到水表,只有等物业贴单子才知道消费情况,为了便于记账统计,我会通过拍照功能记录下每次缴费时的剩余情况(电费同理)

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(4)记账到一定周期后,开支情况一般会趋于稳定,我们可以根据历史支出情况做好下月预算,尽量控制好支出比率,开始想办法攒钱。出来打工不仅是为了生存,还是为了生活,后续如果工资增长,可动态调整预算,用于改善家庭环境和住房商圈等。

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大多数人并不认为租房会是一个长久状态,一方面是我国长租房模式还未成熟,房东偶尔会提前回收房子让搬家猝不及防,之前长租公寓还出现过爆雷现象;另一方面是受限于房价、工作变动频繁、单身、没钱等原因,没法买房。
前不久,在2022年网易经济学家年会上,一个专家提出一个观点——真正的房奴是租房人,理由是:“你被迫把你的钱给你的房主,帮助房主还贷款,你还赚不到增值”
这段话可能有失偏颇,却是很多人持有的观点。根据21年的一份《婚房置业报告》中仍有超过半数的人希望能婚前买房。

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大家更愿意把固定房产精心布置,称之为“家”。
这几年,为了改变这一现状,越来越多保障性租赁住房政策出台,提高租赁住房的供应,针对不同群体提供相应价位和户型进行选择。
希望在这样的保障下,能够缓解城市房价和房租上涨的压力,让更多人的人可以调节收入结构,减少负担。
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