0存款买房，2年提前还贷10w+，我如何做到的？

2019年11月我在一个冲动下0存款的买了一套老破小的学区房，当然这里面离不开亲戚的帮扶和父母的支持（亲戚和父母的钱都会按顺序归还）。2020年1月1日我的贷款审批下来了，这就意味着我从2月份开始就要开始还贷。

而今年2022年的1月还贷2年整，这是值得我庆祝的日子，有什么值得我庆祝呢？因为我在这2年内，还了一部分的外债并提前还了一半的商业贷款10w+，另一半的商贷9w在下个月也会变相的提前还掉。我和我老公的收入都不高，如何能在这短短的时间内还掉这些钱呢？

1：精打细算做预算

俗话说“吃不穷，穿不穷，算计不通一世穷”，这里的算计不是说去算计别人，而是对自己的钱财做一个估算，做好预算。

通过收入预算-支出预算得出剩余的金额，将这笔钱作为你必要存款，用于还外债及商贷。买房时我向我的亲戚们借了钱，也和她们约定好了时间，为了不做言而无信的人，我必须按照时间来还款，这时候就需要强大的预算功能。

PS:图为今年的收入预算及支出预算，我本年至少要存下这么多的钱。

在预算的帮助下，我减少了一些不必要的外出和外卖，我的生活更加规律和健康了。

2：多渠道收入创增收

开源这是一个老生常谈的话题了，工资是固定的，但工资外的收入就像是海里的海水，只要你用对方法就能使你赚之不尽。我在买房前我建了一套私房（这套私房我是问我妈借的钱建造的，我买学区房时还在还债，所以是0存款），现在这套私房也能给我带来房租收入。

去年四月我从社区这的大佬地方学会了打新债，虽然这真的是碰运气的活动，但是能用这么点的成本（一般中一手就1000元）获得那么高的收益，令人惊喜，虽然我今年只中了四五个，但已经赚了上千元。

3：安上节流阀降支出

想要多攒钱，开源节流双管齐下速度加倍。因此，有空的时候我还是会薅一些羊毛。比如我玩的京东，我一般利用上下班路上、中午吃完饭休息时间来做，他也能用一些软件自动来做这些任务。这些日常任务可以让我获得京豆（下次购买东西时能抵扣），种水果（可以选择水果、书籍、日用品等），京喜免费兑换等。特别是他们的618、双十一等都会有大型的活动，按照他们的要求做任务，能获得一些红包，这些红包能让我用很低的价格买到自己想要的东西。

在购买京东物品时我都会从京粉（他家自己的返利app）里，通过复制里面的链接来购买，购买成功收获后一定的返现，还能分享给你的朋友。

这些只是我自己需要购买的东西返现，并没有发展到朋友地方。

想要节流的方式方法有很多，不要在抱怨你省不下钱，关键在于你行动了与否。天上不会掉馅饼，即使会掉馅饼也需要我们去捡。想要賺得多花的少，行动起来。

4：通过政策賺利息差

多个朋友多条路，尽可能的认识银行柜员，可以通过朋友转介绍、在银行办理业务添加微信等方法。他们都是有各种业务要求，有新政策时他们都会及时的发布到他们的朋友圈，你可以通过这些信息来找到适合自己的。

我之前就在某银行利用公积金缴存做信用贷，贷款金额是月公积金缴存金额的100倍（最高30万），比如我当时缴存700多，可以贷款7万，利息是3.98年利率，三年内随取随还，最长一次贷款期限一年，一年期后可以存进再取出，贷款期间每月只需要还利息，本金是想还多少就还多少，你当天还了之后就开始按照新的本金算利息，当你钱又周转不过来时在额度内还能继续申请贷款。

那时我亲戚突然着急用钱，我就用这个贷款来应急，后来还商贷（5多的年利率）我也是利用这个贷款，提前还了一半的商贷，然后慢慢用月收入还，省下了很多利息，等2月还款后，我也会利用这个把剩余的商贷都还清。

PS：这是我提前还款后，能节省的利息，虽然信用贷里也会产生利息，但大概在于他的百分之一吧！

在做商贷时提前了解好各个银行对于提前还款的要求，像我贷款的工商银行只要满一年就可以提前还款，不需要额外的贷款利息，有些银行会要求给多少利息才允许提前还。

买房时我从未想过能够提前还贷，没想到这2年，我提前还贷10万+。只要你愿意去想、去了解、去接触、去尝试。

道阻且长，行则将至！！！