LPR利率下调，看看我们的房产价值和房贷利息！

草蛇灰线，伏脉千里。

2022年1月20日，央行下调LPR利率，其中1年期利率下调10个基点，5年期利率下调5个基点，因此，如果是5年期LPR利率现在为4.6%，上个月为4.65%，虽然仅下调了5个基点，但草蛇灰线，伏脉千里，背后释放出了一些信号。

一、原因

1、宽信用

此前定调的经济会议上面，就要求稳增长放在前面，其次才是宽信用，因此，哪怕美联储未来要加息缩表，我们也会降息，毕竟，赶在对方加息之前这个时间窗口降息，相当于我们占据了有利时间，赢得了主动空间，相应改变中小企业融资难的现状，降息，有助于银行信贷业务的扩张，也有助于给企业输血，改善企业的业绩，从而实现金融和实体经济的正向循环；

2、降低房贷成本

有人可能会说，降这么几个基点有什么用，但我们要知道，这5年期LPR是近20个月以来首次下调，如果选择了LPR利率房贷的小伙伴们，降息5个基点，假设以100万元的贷款金额，30年的等额本息还款法计算，月供会从5156.37元减少到5126.44元，每个月相当于减少约30元，年节省约360元，更不要说，假如是在一线城市买房，首付210万元，贷款500万元的计算，更会一年节约1800元，细水长流，我们还要考虑到以后可能会有继续降息的可能性；

3、修复和稳定房地产行业

这一两年以来，房地产行业有不少负面消息，此前在行业的三条红线管理下，意味着地产融资相对收紧，融资成本不断上升，购房者都知道，为什么去买房的时候，全额付款，开发商会给到我们更多的折扣，因为它们也需要回笼资金，尤其是那些在三条红线上的房企，市场对它们已经没有寄予太大的希望，这也是房地产板块很人上涨的原因，而LPR降息，传递了一种稳定和修复房地产行业的信号，让真正有需要的购房者可能不会再观望，从而有助于房地产行业的销售回暖，间接可能促进房地产板块的持续上涨。

二、影响

1、对购房者的影响

此前购房者是可以在固定利率和LPR利率中任选一样的，但这个选择日期早已经截止，在2020年8月31日前，也就是说，假如是之前的房贷者，选择的是LPR利率，则可以享受这次降息的影响，而如果选择的是固定利率，则不受这LPR降息影响，当然，如果是之后购买房子的房贷者，则全部都是LPR利率了，因此，假如真正的刚需，尤其是生活在一二线城市的小伙伴们，有能力购买房子，还是可以借此机会上车的；

2、小伙伴如何记账

以家庭账本为例，在"支出-金融保险-房贷"那里记账，如图所示，如此一来，到了年底的时候，我们再来盘点，就可以看到每个月的房贷金额有什么不同啦！

当然，如果有多套房的小伙伴们，也可以下载资产负债账本，理清自己的自住房产和投资房产价值，记得要减掉折旧哦！