当前环境下，有闲钱到底该不该买房？

手里有一定数额的闲钱，大家都会想做什么？相信很多人第一个选择的都是投资房地产。

过去20年，房地产的价格一直在节节攀升，投资房地产基本处于稳赚不赔的状态，所以，手里有了闲钱，买一套房都会成为多数人的第一选择。

但近两年，相信很多投资房地产的朋友都感到很无奈，特别是2021年，国家对房地产行业都实行了新的政策，这个政策的出现不仅给地产行业敲响了警钟，也给个人投资者带来巨大影响。

2021年房地产业的整体销售呈现出先发展后抑制的趋势，特别是下半年，销售增速继续放缓，市场降温明显。很多房地产企业累计业绩同比出现负增长，且数量较往年大幅增加，目标完成率远远低于历史同期。

就小洛所在的城市来看，很多企业为了达到销售的目的，一些偏远楼盘出现降价销售、赠送车位类似的优惠活动。而这样的优惠活动也促使前期已经购买的业主开始组织抵制活动，房地产业“寒流”可见一斑。

这股“寒流”短期内不会出现太大变化，因此2022年的房地产行业想要达到前几年的景象也有些困难。而且突如其来的疫情，更是给房地产行业增添了一层阴影。

从我们的日常收入也能有直接感受，很多行业都在缩减规模，反映到每个人就是工作更难干，工资也在减少。这促使绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。对于那些本来就面临较大资金压力的房地产企业，无疑是雪上加霜。

那么有人就要问了，今年到底该不该买房呢？

这个问题主要考虑两个方面，一是自身的经济状况，二是买房的用途。

很多人买房，首先想到的是买面积大、位置好、带学区的，但这样的房子往往都很贵。所以我们要根据自己的经济状况有的放矢，主动舍弃一些优势。

如果经济能力不足缺硬着头皮买自己最满意的房子，往往会给自己或者家庭带来巨大的经济压力。那么该如何分析自己的经济状况呢，就以小洛家现在的情况做个分析。

小洛家每月收入大概在1.5万元左右，按照近几年记账的情况统计，平均每月的支出在1万元，包括房贷、生活基本开支、孩子的教育费用等等，今年预期没有什么额外的支出，所以也不会有较大的变动。

小洛所在城市的房价均价大概1.2万，按照100平计算，每月需要再额外承担4-5千元左右的贷款，虽然目前收支刚好能承受，但每月没有了结余，一旦遇到急需用钱的情况，肯定会陷入两难的境地，家庭抵御风险能力太差。

而且小洛前年刚买了学区房，现在这种大环境下再入手新房收益比也非常低，不如用闲钱进行理财投资来的稳妥。

但如果是准备结婚的年轻人或者给孩子置办学区的父母等刚需情况，经济条件满足的情况下今年还是可以考虑的买房的。毕竟这类房子不具备投资属性，无论政策怎么变化，市场怎么波动，这都是自己的安身之所。

所以，今年到底要不要买房？以当下大环境送给购房者的建议：自住可以买，炒房需谨慎，毕竟“房住不炒”成为了长期定位，逆势而上往往不会有太好的结果。当房价涨幅持续收窄甚至回落，不仅房子流通性会下降，考虑到折旧、贷款等持有成本，持有过多的房产反而会是累赘。

当然，买房前也不要仅仅把精力放在选位置、看楼盘上面，抽出时间衡量一下自己的经济情况，用账本做个简单的经济分析，才能让买房之路更加稳妥。