欠1087万租金，房东该如何自存

11月27日，星巴克上热搜了。一眼就看到，星巴克被强执1087万，关联案件为租赁合同纠纷。这可不是开玩笑，欠房租不还，还得被强制执行？网友心中炸开了锅。

其实现实生活中，房屋租赁可能会给房东们带来很多想不到的困难。需要明确水电费，明确租客的身份，需要检查房屋使用情况，自己室内家具家电是否有破损，还要经常的检查一下，房屋是否被进行二手出租，等等。

这样来说，房东则需要一个有效的收款记录，详细的记录着自家出租房子的详细信息否则，细节太多，很可能自己都不知如何处理。

one 房屋出租可能会出现的问题:

一、房屋出租也分淡季和旺季

有着热门的旅游景点附近，一般都有很多的房屋租赁需求，比如海南的冬季就是旺季，夏季则为淡季。冬季会有候鸟家庭来住，价格高一些，而夏季就只能租给常年在当地工作的上班族了，要不然就容易被空闲。因此房东需要及时做好价格的调整，在账本上有所体现。

二、据说未来房屋租赁会被收取高额的租赁税

征收房屋租赁税，对于征收的方式，和征收的频次都需要被及时的记录下来，这直接影响租赁生意的收入。虽然是以后的事情，但已经被推上实施日程了，需要早作准备。

三、心太软的人，不适合做收租工作

收取租费本来就是为了增加收入的另一种工作形式，但是如果总是心太软，体谅租户的难处，拖延缴纳租金的时间，最后的结果可想而知。与其这样，还不如将房屋交给中介来管理，少挣一些钱，但是省心。

四、应对各种各样的奇葩租客

不讲卫生的租客，干净的屋子，租客使用过后也不收拾，到处都是垃圾。还有网络报道，一出租屋内，刚开门，就是成堆成堆的外卖垃圾袋，床上、地上到处都是。不管这样的租客是如何在这里休息的，这对房主都造成了巨大影响。

带孩子的租客，小孩子是很可爱的，但是孩子拿着笔到处乱涂乱画。各种各样的贴纸，贴的哪哪都是。或是不小心弄坏了屋子内的各种陈设，这些都会给房东带来损失。

不交租金，人间蒸发的租客。到期不续交租金，又联系不上，贴上催款纸条，最后只能换门锁，将其物品丢出屋内。

奇葩租客那是各有各的奇葩之处，每一种都会损伤房主的利益，因此租房一定要做好准备工作。

two 房东租房注意事项

1、对房客进行筛选，尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。房东要核实房客身份，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。

2、房子尽量不要租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎，尽量以半年为短期限。时间太短，就需要频繁的更换租客，耗时耗力，如果恰好遇到淡旺季交叠，空房期也是非常难受的，

3、房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付还是半年付。只有写到合同当中，才具有法律效力，一旦发生纠纷，才有有理可据。

three 房东收租神器

这么多的明细账目需要记录，推荐房东们一个好用的账本。随手记新推出的神像云房东账本。可以记录实时收支数据，还有清洗的图标分析，哪里什么费用收取与否清晰记录。一个账本，多人收款，多人记录，不重叠。可谓是房东收租利器。

可以帮助房东提高租房管理效率，多个出租房清晰明确收入与消耗，科学整理数据，让收租结果一目了然，不怕出租房子太多，消耗更多精力。利用图表可以快速的帮助房东了解房屋每个月的收入情况。不怕房客欠费，记录资金与每次交租情况。还有计算器辅助计算水电费以及其他耗损费用，拍照电表做记录等强大功能。

最后希望房东们都能遇到好房客，都能日进斗金，做舒心的的包租婆。