通过中介买房有哪些坑要注意？

买房子可是一辈子的大事，买房过程中我们经常会和房屋中介打交道，其中之水深，相信很多人都体验过。通过中介购房一定要擦亮眼睛，小心以下这些坑。

一、 查清房源

线上看房方便又快捷，是我们了解房市动态、房屋价格的好办法，但线上看房的弊端就是其中的中介公司鱼龙混杂，运气不好会碰到黑中介，可能把其他项目的配图用来做宣传，套取客户的电话信息，获得买房人的联系方式，然后为其推荐其他楼盘。更有甚者，宣传的楼盘可能资金不足有烂尾风险，欺骗消费者。

二、 谨慎交钱，搞清楚中介收费目的

正规中介公司的收费标准应当符合国家相关政策，而且每一项收费均应明码标价。但是实际上，很多中介都是看人下菜的，中介费“一房一价”，如果稍有不注意，可能就会多掏几万块冤枉钱。我之前有个同事，购买二手房，中介刚开始说中介费按照房屋价格的2%收取，结果这个同事看好房子就是不签，软磨硬泡，最终还是中介急于合同成交做出了让步，这位同事省掉了1%的中介费，少花了两万块钱。通过中介买房，不仅要正常缴纳购房契税、办理贷款手续等，还要缴纳中介费、其他代理费等，我们交钱时一定要把每一笔收费搞清楚，最好自己用计算器重新核算一遍，确保没有任何问题后再掏钱包。

三、通过中介购房的正常流程

首先是看房，不同的中介公司掌握有不同的房源，可以多找几家中介了解房源信息。此外，看房过程中不要急于表现出自己第一次买房、或者不懂购房的情况，要让中介多讲多说，介绍房屋情况。看房的过程也是中介与客户双方了解的过程，通过这一步也可以了解中介是否靠谱。

其次要进行房屋核验，资质审核，了解房屋情况。如果是二手房，还应查清产权归属，搞明白房屋是否有抵押或者贷款等。如果房子有贷款，就要卖方先结清贷款，并看到银行出具的结清证明。如果购买的是期房，要查清售卖方是否五证齐全，了解房屋预售资质。

房子产权资质没问题，下一步就要了解售方可接受的贷款比例和年限是多少了。然后根据自身情况进行沟通商量。如果办理贷款购房，应先去银行递交贷款申请，由银行审批同意贷款额度后才可以去办理合同网签。这样可以避免交完首付，贷款办理不下来的尴尬，也省去了再去申请退款的麻烦。虽然购房合同都是房管局的统一制式模板，购房时依然要对房屋坐落位置、房号、户型图等进行仔细核对，合同一旦生效，就意味着法律责任，几百万的大宗商品，小心总不会错。

接下来就是缴税、过户，等待产权证，如果是贷款购房再去贷款银行办理抵押。

这一套下来，房子就变成购房者的固有资产了，可以开啤酒庆祝一下啦。

购房过程各种坑，我们就记住黄金一条：谨慎交钱，这才是避坑的终极法宝。