买错房毁一生！5步带你做好购房换房规划

01

在深圳，大家几乎都有这样一个朋友：

由于房价太贵，他跑去惠州买房，用掉了首付款和首贷名额，房子自己几乎一天没住过，眼看着它旧掉发黄，小区配套还没起来，卖不出去，每天离深圳上车的梦想是越来越远，肠子都悔青了。

更惨的是，同期在深圳买房的朋友，已经身家快千万了……

西南财经大学2020年的中国家庭财富指数调研报告就显示了房产对于家庭财富增值的重要性，远比我们想象的更重要。

因此，很多理财高手经常说：小打小闹的理财投资挣个三瓜两枣，或盲打莽撞地炒股博个涨跌，都不如把房子买对、做好固定资产的优化置换。

奇怪的是，很多人在淘宝买件衣服、买套护肤品都要做足功课，但在买房这件人生大事上，却马马虎虎。

要么犹豫不决，错过时机；要么自甘堕落，不求甚解；要么专业跟风，没有主见；只了解了冰山一角的信息，就匆忙地决定了几十万、几百万的消费和投资。

要买好房，是一项极度考验个人综合能力的事。

02

一个专业的购房规划流程大致是这样的：

第一步，算清你到底有多少钱

我想买500万的房子，可行吗？得看你的钱包呀。

很多人不记账，只会看自己的银行卡余额，然后估一个大概的数字。等到实际买房时，看到这里那里都要花钱，傻了眼。

东拼西凑买了房，再想想月供，索性不装修，直接住进了毛坯房。

（网上一对广州小情侣，仅花了2万元装修）.

虽然如果审美过硬，毛坯房效果也不错，但有家庭的人未必都能接受。

所以，先理清楚自己当下的、未来的钱，1分钱都不能放过，才能做好一个靠谱的购房规划。

第二步，仔细评估自己的财务状况

要加速财富增值，房贷可能是最好最安全的杠杆之一。

一般理财达人都建议，首付交越少越好，贷款期限越长越好。但具体到个人，到底多少是合适的比例？

先要给自己做一个财务诊断，才能做出正确的判断。

第三步，确定买房目标，确定金额

房子面积多少？地段在哪儿？最终都会反映在房价总额上。

买太大的，怕月供吃力；买小了，以后后悔；

或者，买郊区大房子还是市区小房子？

房屋总价、首付比例/首付金额、贷款比例/贷款金额、贷款利率测算、月供测算这些数字都要算清楚，才不会给自己以后埋坑。

第四步，做好资产配置，提高金钱利用效益

知道了当下状况，有了目标，然后呢？每个月存多少钱？存银行？买保险理财？还是买基金股票？怎样合理地分配，才能效益最大化？

不要空想，只有行动起来，做好资产配置的优化，才能离梦想更近。

第五步，持续跟踪调整计划，直到落地

看中的房突然涨价了怎么办？年终奖要是缩水，会影响月供能力吗？

计划永远没有变化快，你不开始行动都不知道有多少未知的坑。

但前期详尽的计划，能帮你把风险控制在一定范围内，从容地应对变化，稳稳的落地。

看到数字就发愁？各种不会算？

快来约我们的财务顾问吧，只要68香蕉贝一个月，让你买房不踩坑，立赚100万！

（顾问黄聪：暨南大学会计学专业，4年财务工作经验，3年保险从业经验，5星级代理人，能为个人/家庭提供全方位专业科学的财务规划）

（顾问陈北彬：韶关学院会计学专业，从事财务工作4年，服务过众多中小企业用户。现专注为个人家庭提供专业记账咨询和财务健康评估）