手握多套房如何计算租金收益？神像云账本会帮你

文|木木理财21
图片来源|原创

网上看到一个故事，说有个拆二代，家里拆迁补偿了很多套房子，光租金这一项就可以几辈子衣食无忧。拆二代没有上班，工作的主要内容就是收房租。不过呢，他收房租比较特别。哪里特别呢，据说他为了不让自己的生活太过无聊，也怕自己在灯红酒绿的颓废生活中迷失了自己，他把不同租客的收房租日进行编号，从1号排到30号，每天开着车从东到西，这样一天下来据说也过得很充实。

都说贫穷限制了想象力，从1号排到30号，哪得有多少套房子？不过拆二代的巨富我们只能羡慕，可是他收房租的方式我们却可以探讨一下。毕竟很多有出租房子的人，每天的事情都很多，不可能一天光收租金。而且现代社会，转账多方便，效率又高。那么，如果手握多套房子，如何计算租金收益呢？又如何对比租金收益是否跑得赢通胀，和基金投资收益是高还是低呢？别急，你用神像云房东账本分类记账，可以让你每笔收益都明明白白。

01

其实当房东收房租对很多人来说太平常了。因为总有很多人有多套房子，不住的时候就出租，很多拆迁户就靠租金生活都比我们上班族过得滋润。

可是我属于没钱的一类，工薪阶层，靠十多年的精打细算有一套自住房就已经很满足了，不想再当房奴，也是因为囊中羞涩，也没钱买多余的房子。

不过呢，我还真的体验过当房东的感觉，而这一切都要从学校的宿舍谈起。

当年毕业时按照工作协议，单位有提供单间宿舍给我们，我和老公一人一间。我们的宿舍生活持续了有9年左右，等我们新房装修好之后，我们就搬家了。

我们毕业是2003年，工资不高自然租金也便宜，两个人一个月就交2、300租金，从工资里扣，水电费另外算。因为是学校的宿舍，没有物业费之类的。

住在学校很方便，不想做饭就食堂，吃完饭还可以学校散步，上班更近，节约时间。

搬到新房后，我们初时是打算退房子的，因为不住了，再出租金不合算。

可是我们很多早买房的同事告诉我们，可以暂时先不退，因为后面进来的老师没有分宿舍，都要租房，他们更愿意租学校的，方便且便宜。

我们一开始也不懂，别人怎么做，我们就照做。不过考虑到新同事和我们一样，收入也不高，而且我们也不是原房主，就一

间单间一间300，一间450，水电费他们交，房间东西换了我们出钱修。（一间大不少，热水器空调都有些)租出去赚个差

价。 后来听说有些同事价格高不少，可是我们脸皮薄，就按这个价格一直没变，直到15年底退了房子，大概前后租了有4年左右。

因为是单位的房子，我们一般租户都选新来的同事或者是毕业想考研的学生。因为好交流素质也差不多，楼管大叔也方便管理。

扣除我们交的房租，我们自己一个月大概赚500左右，4年下来大概赚了2万多一点，刚好可以支付大宝兴趣班的一些费用。

后来我们学校按照市物价局规定提了房租，两间加起来的钱和我们租出去的钱差不多，我们就把房子退了。

02

短暂的租房经历让我觉得房东其实也不是那么好当的，果然赚钱什么都不太容易。

首先是租户的选择。这是一个双向的过程，我们选租户，他们也选我们。好在我们是在校内，一般都是老师和学生，相对生活习惯好一点，沟通交流也容易。

但是房子毕竟不是我我们自己的，不像很多房东都是一租就是一年或者至少半年。很多考试的学生就租一两个月，考完人就走了，然后房子就空下来，相当于空租就也是损失。

虽然我们希望租户的素质高一点，可免不了遇上几个和你说要租，等你把其他人拒绝了他又不租了，原先有意向的也找好了地方，让你有苦没处诉。

还有些租户，生活习惯是真得不太好，等他搬走，房间你搞几十桶水都冲不干净，不知道他们怎么住的。

其次是收租金的问题。原本我是希望最好一次交3个月，可遇上学生，他们就会一个月交一次，而且每次都会有一些原因拖后。

那种情况是真的很为难。不追租金，那是生意。追了租金，老师的身份又觉得不好意思，所以我一直觉得自己不适合当领导，也不适合做生意，顾虑太多。

碰到最无语的事情是租户租了我的宿舍，然后提高价格转租他人，让我感慨有些人天生赚钱的脑袋就比别人转的快。

我唯一觉得心安的是我们的房租不高，租户也多少是老师，大体上还算顺利。除了换过水箱，门锁，其他的在出租其间没出过大问题，算是平安度过了那四年，也给我写作留了点素材。

03

讲完了故事，我来总结下当房东，要注意哪些事项以及房东账本要怎么记。

要把自己的房子租出去，找中介或者朋友圈发广告都可以，不过就是中介要收中介费，也可以两个一起。

像我姐她的房子出租，都是朋友圈发广告和中介一起。

她是自己的房子，所以一般都是一年起租，最少也要半年，然后会有押一付三，按市场规则来办。

我的比较特殊，有租的长的，也有租几个月的。

现在租金都是微信转账，我之前还收过现金或者给银行卡，打到银行卡里。

至于房子使用过程中有什么问题都是电话交流，我们是小宿舍，问题也简单。

那么使用房东账本你要记哪些内容呢？

神像云账本收入分网络宽带，我们的网络是自己装的，然后租房时是租户出的，这个当时是算在成本里的。像我姐的收入部分就是押金和房租，水电燃气也是租户出的，比较好记。

支出部分是维修费，像我们是维修了水箱和门锁，就可以记这一栏。我姐他们每次出租前先要请人打扫，一次少说也有500可以记在这一栏。

家具家电，我同事出租时换了一张新床，这些可以记家具家电一栏。再有就是中介费，如果一些零散的可以在其他支出一栏做记录，会更清楚一些。

虽然我的房东经历很简单，不过也是过了一把房东的瘾，还是很羡慕那些手握多套房子的人，把收租金当成了每天日常也错！

作者简介：我是木木理财21，大学老师，高龄二胎宝妈，从小致力于用文字书写人生中的每一次小确幸，愿与你一起分析育儿和理财路上的所思所想，欢迎你的关注及留言!