[车子房产]

第一套房子别乱买,踩坑过的人给出3点建议

浏览:707 评论:5
2021-11-24 11:06:23 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 多茫 于 2021-11-26 11:13 编辑

厦门居高不下的房价一直是劝退年轻人的重要因素。近日,厦门政府又放出了4000多套的保障房摇号,这次保障房的房源质量多,位置佳,据说报名有9000多人。多茫的闺蜜也符合保证房明明有资格,却因为自己之前错误的买房经历,让自己不得不放弃本次申购,究竟是怎么了呢?

下面一图是目前厦门购房政策的规定。

闺蜜在2017年买过漳州港的房子,后来卖掉了,将卖掉的钱贷款了龙岩的一套房子。这样,在购房记录上,他们家就有两套房子的记录。根据厦门先行的政策,他们如果要购买保障房,就得全款。后来闺蜜又认真了解了一下,2017年的记录不计入,这样他们就属于是有一套房贷未还清,但是购买保障房需要60%的首付,月60万。但是目前他们还不出手龙岩的房子,身上就只有10来万的存款,等于剩下60万还得靠借。这还不是最严重的,一旦他们这一套保障房买下去,使用了公积金贷款,那按照厦门现行正常,之后他们要想厦门换房,就必须得全款,也就是起码要500万的资金,这难度有如登天。

微信图片_20211126110828.jpg



之前在抖音也看过一个深圳工作的博主。她也分享了自己的错误买房经历。在她刚毕业没多久的时候,父母亲就用她的名义在老家常德买了一套房子。就是因为这个购买记录和贷款记录,让她与深圳的刚需身份不符。在深圳,首套房刚需客可以首付30%,第二套需要全款,这直接就让这位博主望而却步。深圳首付30%还能咬咬牙上车,全款实在是无力回天。

结合身边人和我自己的经历,我给还没买房的小伙伴3点建议。

1、不要随便消耗自己的刚需资格。

我闺蜜和上面说的那个博主,都是因为错误的买房经历,让自己错失自己工作城市的刚需购房资格。买房的小伙伴都知道,刚需购房资格就等于是一个低门槛的买房入门券,可以低至三成甚二成的首付,而非刚需就没这么友好了,一般需要五成甚至六成首付。如果在别的城市有2套房以上的购买记录,基本买房都得全款。所以,刚需购房资格是普通打工者实现城市买房梦的重要法宝,千万不要随便消耗掉,否则肠子都会悔青。


a3dcbdcf69b941aca79eb0b635713175.jpeg



2、选好奋斗城市就第一时间买房。

我另外一个高中同学,她和我一样在福州读书,毕业后留在福州,没有回家乡泉州。她在福州结识了现在的老公,老公是山东的,两个人就约定就在今后要留在福州这座城市奋斗。于是,在大家还懵懵懂懂的时候,她就开始攒首付款。2016年的时候,她找我借钱的时候,我才知道她的首付款已经差不多了,而我借给她的2万元刚好雪中送炭。当时福州的房价并不高,如今五年过去了,福州的房价已经翻了好几番,他们也在福州安居乐业。

而我闺蜜和她老公一直奋斗在厦门,但是却没有第一时间在厦门买房,而是先在厦门边上的漳州港买了,而后又卖掉买老家龙岩。等到30多岁了,确定自己想在厦门长期发展了,却因为购房记录只能遗憾离开厦门,回龙岩发展。

身边两个人的经历正恰恰地告诉我们,当我们一旦选好奋斗城市,就要尽快买房。买房要趁早,刚需先上车后改善,这一点真是没错。

u=2531457867,497918134&fm=26&fmt=auto.webp.jpg


3、普通人千万不要碰这三类房子。

我自己也踩过坑,就是在2016年的买入了一套商业产权的公寓。当时公寓的价格是7800元/㎡,现在5年过去了,公寓没涨价相反还跌了。而同一个楼盘的住宅已经从当时的7800元/㎡,涨到了28000元/㎡左右。看到这巨大的反差,我真是悔恨当时错误的决定。如果当时把钱拿来买住宅产权的房子,如今我就可以卖掉房子赚一波小钱了。从这次经历和看过其他人的经历,普通人千万不要碰这三类房子,商业公寓、商业店铺、还有文旅类的楼盘。一来因为产权的问题,如果进行交易的话,需要付出高额的税,十分不划算。



全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册