[社会热点]

个人挂牌房源来了,会成为压垮房屋中介的最后稻草吗?

浏览:94 评论:2
2021-9-29 16:09:41 来自生活资讯 来自PC [ 复制链接 ]

1、房中介要消失了?

8月19日,房屋中介网站贝壳找房股价直线下跌近15%,按照市值计算凭空少了230亿。

分析原因普遍认为,与杭州房管局的动作有直接关系。8月18日,杭州房管局在二手房交易监督平台上线了一个新功能:个人自主挂牌房源。

以往,市面在售的二手房,大部分是通过中介挂牌销售。而现在个人也可以挂牌交易,这就相当于让许多人一直存在的想法:绕过中介、直接交易,有了实现的基础。

按照目前中介的收费标准,买卖一套房需要支付房款3%作为中介费;房价每增加100万元,中介费增加2万。换言之,一套400万的房子,中介费就要花掉9万。

现在能绕过中介就能买房,带来最直接的变化就是:省下了中介费,房源还能便宜点。买家少花钱,卖家也没吃亏,双赢!

于是作为中介平台,诸如贝壳,市场期待不被看好,股价也随之暴跌。


2、中介是否有存在必要?

你想买房但没有房源,但是房中介有;你想买二手车但没车源,二手车商有。所有中介服务,本质上都是一门信息差生意。

首先客观承认,中介是一门正当生意。《合同法》规定,居间人促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。

不过大众对中介的印象普遍不好,原因就在于:劳动所得和付出,严重不匹配。就以电视剧《安家》为例,片中卖出的一套老洋房售价1.2亿元,按照中介费1%计算,可以获得150万中介费。在我们观众看来,只打了几通电话,就赚到了常人几年的收入。

即便是普通住宅没这么多中介费,就以上面的例子为例,一套400万的房子,房产销售不过是带看了几次房子,买家就要付出9万的代价。

没有人不尊重中介的劳动,只是这空手套白狼的钱也太好赚了吧?


中介也会诉苦:销售要实地拍图,与房东沟通谈价,电销意向客户,约见带看,谈价砍价,产权核查,协助过户交易。一套房子从上架到最终成交,看似只打几个电话就轻松赚钱的背后,实际上提前做了大量无法量化的准备。

更不要说,并不是所有准备都会换来结果:打几百个电话没有一个意向客户,多次带看均无成交的事例也不少见。打个不恰当的比方:别光看贼吃肉,没看到贼挨打。


3、个人挂牌房源会影响什么?

我自己的几段租房经历,并没有与中介打过交道,都是自己寻找房东房源;多年后,我自己也有房对外出租,发现现在租房思维已经明显变化:宁可花钱找中介,也不愿自己找。

究其原因,自己找房,房源得自己挨个筛选,位置、面积、户型都得考虑全;挨个联系房东,核实是否还在;挨个约时间实地看房。真的太费时间了,有这功夫不如花钱买省事。

租个几千元的房如此,买个几百万的房子更是如此。

虽然有个人挂牌房源,买家想省下了票子,只能亲力亲为,必然要花费大量精力研究对比。许多人一辈子只会买1-2次房,有限的房屋交易知识未必有能力应付。个人挂牌房源更适合产权清晰、定价合理的卖家,也适合有充足时间、熟悉交易流程的买家。

不过个人挂牌房源的出现,或许能降低中介交易成本。10万中介费嫌贵,如果降低到5万,不少买家可能就懒得自行研究了,情愿花小钱办大事。

归根结底,个人挂牌房源不会降低房屋单价,更不会中介从业者消失。它的出现是让炒房热度下的不合理获利,回归正常区间。还是那句话:房住,不炒!


全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册