楼市调控高压下，2021年下半年还能买房么？

大舅子上周末向我借钱，看中一套房想买。我的第一反应是：你那房价这么贵，还买啊？

自前年买了二套后，我就再未实质关心过楼市。借此机会，再次查询各城市政策，更新楼市记忆。

一、政府官方指导房价？

上个月下旬，我所在的城市发布了官方版《二手住房成交参考价格》，首批公布100个小区二手房政府指导价。

消息发布后，最活跃的当属各大中介。他们积极在朋友圈广而告之：现在政府指导价比挂牌价还要低，房价要下降了。

另一则数据，似乎也侧面印证上述说法：7月无锡最新商品住宅均价22656元/㎡，比6月下降2.24%。更直观的说，相当于一套100平的房子便宜了5万多块。

而7月新房住宅供应量超111.62万方，环比上涨103.38％，但成交量却仅为83.91万方，环比下降20.58%。

言下之意：房子供应的多，成交的少，价格还下降了。此时不买更待何时？

二、房价真降了么？

目前能查到的最新统计局数据：《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，我所在的城市6月新房房价同比增长5.9%，环比上涨1.2%。二手房同比增长7.5%，环比增长0.9%。

7月数据虽还未公布，但长期关注这数据的朋友都知道：国内主流城市涨价居多，降价极少。按照历史数据推理，7月房价增长多半也是正值。

换言之，大中城市房价即便有降价，也可能是个别楼盘的偶然现象，整体价格还在上涨、持平。说房价降了，我个人存疑。

三、买房门槛低了么？

与房价的稳定上涨不同，调控之下的各城市买房门槛却不乐观。首当其冲就是贷款按揭，似乎更难了。

利率涨了！

8月初，在隔壁城市工作的同学提到：他们那房贷利率涨了，首房首贷从普遍5.8%变成大范围超过6%。有的买房人因为贷款审批慢，导致利率被提高，欲哭无泪。

我查了我所在城市的贷款情况，利率还维持在2019年买二套房时的水平。不过首付要求确实提高了，从原先的4成提高到6成。

下款慢了！

就算勉强接受贷款利率，房子也不好买，因为额度紧张。银行的说法是目前属于严控期，三季度额度已经用完。

今年1月，央行出台新规划定了房地产金融“两道红线”，并建立了房地产贷款集中度管理制度，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限。受此政策约束，目前很多城市都出现了“新房贷款慢，二手房停贷”的趋势。

新房贷款放款时间从普遍6个月，变成连银行工作人员也完全不确定。二手房更惨，有的银行直接有生意不做，停贷。

四、2021年下半年，还能不能买房了？

对想投资房产的人来说，新房价格高还在涨价，二手房首付多贷款还难，利率上涨又提高了每月月供，买房困难和风险骤增。

当前高压的调控政策，尽管误伤了一部分刚需，但是对他们来说，该买还得买。买能接受价位的区域、小一点户型过渡、用足公积金贷款额度， 这是我能想到的应对办法。

长远看，有个家的幸福感还是值得争取的，就像那位95后女孩，住着毛坯房都是开心的。眼前的生活压力，只是暂时。

能勉强够得到果子，不跳起来试试，怎么会知道摘不摘的到呢？