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楼市调控高压下,2021年下半年还能买房么?

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2021-9-29 16:08:20 来自生活资讯 来自PC [ 复制链接 ]

大舅子上周末向我借钱,看中一套房想买。我的第一反应是:你那房价这么贵,还买啊?

自前年买了二套后,我就再未实质关心过楼市。借此机会,再次查询各城市政策,更新楼市记忆。


一、政府官方指导房价?

上个月下旬,我所在的城市发布了官方版《二手住房成交参考价格》,首批公布100个小区二手房政府指导价。

消息发布后,最活跃的当属各大中介。他们积极在朋友圈广而告之:现在政府指导价比挂牌价还要低,房价要下降了。

另一则数据,似乎也侧面印证上述说法:7月无锡最新商品住宅均价22656元/㎡,比6月下降2.24%。更直观的说,相当于一套100平的房子便宜了5万多块。

而7月新房住宅供应量超111.62万方,环比上涨103.38%,但成交量却仅为83.91万方,环比下降20.58%。

言下之意:房子供应的多,成交的少,价格还下降了。此时不买更待何时?


二、房价真降了么?

目前能查到的最新统计局数据:《2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,我所在的城市6月新房房价同比增长5.9%,环比上涨1.2%。二手房同比增长7.5%,环比增长0.9%。

7月数据虽还未公布,但长期关注这数据的朋友都知道:国内主流城市涨价居多,降价极少。按照历史数据推理,7月房价增长多半也是正值。

换言之,大中城市房价即便有降价,也可能是个别楼盘的偶然现象,整体价格还在上涨、持平。说房价降了,我个人存疑。


三、买房门槛低了么?

与房价的稳定上涨不同,调控之下的各城市买房门槛却不乐观。首当其冲就是贷款按揭,似乎更难了。

利率涨了!

8月初,在隔壁城市工作的同学提到:他们那房贷利率涨了,首房首贷从普遍5.8%变成大范围超过6%。有的买房人因为贷款审批慢,导致利率被提高,欲哭无泪。

我查了我所在城市的贷款情况,利率还维持在2019年买二套房时的水平。不过首付要求确实提高了,从原先的4成提高到6成。

下款慢了!

就算勉强接受贷款利率,房子也不好买,因为额度紧张。银行的说法是目前属于严控期,三季度额度已经用完。

今年1月,央行出台新规划定了房地产金融“两道红线”,并建立了房地产贷款集中度管理制度,将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限。受此政策约束,目前很多城市都出现了“新房贷款慢,二手房停贷”的趋势。

新房贷款放款时间从普遍6个月,变成连银行工作人员也完全不确定。二手房更惨,有的银行直接有生意不做,停贷。


四、2021年下半年,还能不能买房了?

对想投资房产的人来说,新房价格高还在涨价,二手房首付多贷款还难,利率上涨又提高了每月月供,买房困难和风险骤增。

当前高压的调控政策,尽管误伤了一部分刚需,但是对他们来说,该买还得买。买能接受价位的区域、小一点户型过渡、用足公积金贷款额度, 这是我能想到的应对办法。


长远看,有个家的幸福感还是值得争取的,就像那位95后女孩,住着毛坯房都是开心的。眼前的生活压力,只是暂时。

能勉强够得到果子,不跳起来试试,怎么会知道摘不摘的到呢?


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