征信：不显示房贷信息，是好事吗？

昨天去做产后康复，然后在路边等车，公交站旁边有一个房产中介，有小牌子，然后一个小凳子，就坐哪收集信息，和周围的大妈聊天，这种涉及到自己房价的事情，我肯定是要多多关注的啊，所以也加入了路边房产club，每个中介都或多或少有点“社交牛13症”，哈哈哈。

经过聊天，他一会需要带人去看一套100平，80万的房子，真的很便宜，小区的均价是1.1万元每平米，但是最近因为楼市的跌下，恒大的破事，导致我们这个小区有一点点波及，价格上跌了不少，但是作为一个轨交房，还有不错的学区，小区里装修的好一点的房子，其实价格就在1.2万元了，忽然有80万100平的房子，我当然是很好奇，也想买，只是手里没有那么多的现金了。

中介给我折价算了一下，我现在的房产价格大约是85万元，可以置换成这个100平的，还是很划算的，但是我和老公每人一套婚前的贷款房，怎么弄才能再贷第三套呢？

坐标长春，想要房子能买，必须名下不能有2套贷款的房子，所以，我们只能还清一套，然后再申请买第二套，原则上全市都不给第三套房子放贷款，但是有一种特殊的情况，就是你的征信上不显示房屋贷款。

这就引出来今天的话题了，征信上为啥没有我的贷款信息？

主要分为以下的几种情况。

银行征信录入问题。有的银行贷款是当地的商业银行贷款，接入征信的时间比较晚，信息录入不健全，主要是贷款的时间比较早，然后银行间系统的融入不兼容，不完善，就会有征信不显示房贷的信息的问题。

贷款已结清。这种就是贷款买房了，但是贷款提前结算了，在征信上信息被覆盖了。这样贷款的信息在征信里自然就是查看不到的了。

3、系统延迟。刚买房，信息还没来得及录入，然后再申请贷款的时候，银行间有一个信息的时间差，不在一家银行贷款，所以信息是不交叉的，先申请的还没有上传，后申请的已经批下来了。

还有一些原因，一般来说征信报告三个月左右才更新一次，比如说5月份还的款，8月份左右才能看见。还有其他很多的情况。总之，征信上的信息不一定就是健全的。

如果夫妻名下的公积金贷款信息，是之前申请的，就可能不纳入到征信中，那么就是可以申请继续贷款第三套的，当然了，这也是中介的一面之词，具体能不能实现，还是要看银行的审批，一般的情况，二手房贷款现在全国都限制贷款了。但是我们这种三四线的城市，可能相对要延后一点。

另外，小编的一个朋友，房贷都还了几年了。显示没有房贷。然后支付宝借呗只上了一次征信。微信的微粒贷每次都上了。京东的金条一次都没上。他本来好久没查征信了，以为也是有十几张的征信。结果一看也就是两三张的征信的样子。征信查询现在就基本上是贷后管理了。信息上就是有延迟的。

但是这并不代表，征信上没有，就没有贷款信息，就有贷款的资格了，银行当然不是吃素的了，具体的情况还是一人一事一议的。所以，征信即使不显示贷款信息，一旦出现了坏账，银行该起诉还是会继续起诉的。事实是不会因为征信不显示就更改的。该还的钱还是要还，贷款了的钱也一分不会少还。个别的案例，能有特殊情况，但是指望这个贷第三套，风险还是太大了，我还是会乖乖的卖掉手里的二套，再考虑买第三套。

你查过征信吗？信息全面吗？