上个月，我在网上买了一套房

小伙伴们大家好，我是爱赚钱爱攒钱，最爱钱生钱的大楠。

趁着最近有空来分享分享生活，马上就要开学了，再也没有这么大段的空闲时间了。

最近上了一个星期的班，感觉到目前的形势还真的很严峻，国家对于辅导班培训机构的监管程度比我想象的要大。

昨天我的邻居们去孩子的英语培训班退费，闹到公安局都来人了。

就是一节课都没有上，退费还要扣除10%的服务费。

所以家长们情绪都很激动，一直僵持到晚上近11点。

最近在逛各个社区时发现很多抱怨的声音，有来自家长的声音，有来自教育工作者的声音。

其实我感觉没必要，因为现在形势就是这个样子，你做也得做，不做也得做。

既然没有办法避免不如开开心心的接受。

好好想想怎么安排自己的工作和生活吧。

聊聊自己，继去年我买了一套海外房后，上个月呢，我准确的说我家又买了一套房。

买房没啥稀奇，不过呢，这次是在网上，买的法拍房。

这个过程就有趣了。

01为什么要买法拍房？

法拍房呢，其实就是法院拍卖的房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。

其实在我们这个小城市来讲，房产的投资其实没有什么很高的回报率了。

之所以是要买法拍房，其实也是因为身边有朋友过年的时候买了一套。

成交价比现实的挂牌价要低大概50万左右，说实话还是挺诱人的。

当然中间也经历过腾房的这个痛苦，不过好在法院强制执行，一起将房子腾了出来。

因为这套房子户型好，面积大，所以朋友的法拍房没有进行二次转卖，而是自己重新装修住了进去。

但是当时几家中介一直追在后面问卖不卖。

也是这次法拍房的经历给了启发，是不是在这里面有可以赚钱的点。

所以买法拍房，其实出发点也是为了赚钱。

02怎么找到这类房产呢？

其实就是关注了我们当地区人民法院的公众号，每一次都会有司法拍卖的预告。

在规定的时间内去到某购物网上，缴纳保证金，等待开拍就可以。

我们拍卖的这套房子呢，是原屋主因为有一些经济方面的纠纷。

在拍卖时，其实原屋主也委托了人和我们一起叫价竞拍，就是想把这套房子再拍回来。

可能是因为价格方面的原因，他没有再继续拍。

从拍卖到办手续到拿到房产证，一共经历了差不多40天。

目前房产证已经到手。

关于法拍房的变现，其实是有两种方式。

第一就是寻找买家押尾款，证过两年以后再过户。

其实这个模式我个人不太喜欢，因为变数太多了。

第二个呢，就是在拍下到去法院办手续的这个时间段内直接找好买家。

这样就算卖家委托我们进行的司法拍卖。

然后这个手续在办理时就可以直接写成买家的名字，房产证上也一样。

省去了非常多的烦恼，直接拿差价走人。

这一个是我个人比较喜欢的模式，但是因为付款的问题，所以买家不太好找。

03这类房产需要注意些什么呢？

首先在开拍之前最好能够去实地看一看，包括但不限于地理位置，房屋结构附属设施装修情况配套的服务，水电气小区环境等等。

其次就是要注意这套房产有没有存在有效租赁关系。如果这套房子有租客，那么需要你和租客商量好是退租还是解约赔付。

最重要的如果恰好想要让孩子上学拍学区房的话，一定要核实好在6年内有没有占用过学籍户籍。

另外要注意一下税费的这个问题，各地的政策不太一样，一定要和当地的有关部门询问清楚。不是以前有个新闻吗？拍了一套法拍房税都比房子要贵。

最后要问问自己买这套房子的初衷是什么？如果是想要快速变现，那么能不能克服下证—腾房—找到买家等等困难。假如不能够很快的卖出去，房子后续要怎么办呢？

说一下实际的感受哈，因为不是我竞拍的，是我老公竞拍的，所以我的感受没有那么强烈。手续呢，也都是他跑的。

我感觉，如果手头不着急用钱，想要买一套比市面价格要低一点的房子，这个方法还是能行得通的。

因为不管买来以后自住还是出租出去都可以。

但是如果是以投资为目的目标性非常强的话，那么等待的过程其实还是挺煎熬的。

因为我们本身购买房产的钱就是拿去投资的，现在被房子占用了起来相当于现金流、资金链都断了。

如果是钱都是自己的，那还好，如果是利用了金融杠杆，那么这个过程有的熬了。

因为法拍房都是需要全款交付的，所以动辄百万的房款其实也不是个小数目。

所以呢有利有弊，不过对于我们老百姓来说，我觉得法拍房这个坑还是不要去踩了。

目前，就买这一次，有没有下次，要看最后结果了。