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买公寓真的不后悔?买房记之“败给价格的理智”

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2021-9-16 16:35:44 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
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对于房子,我总是有一些独特的情节,在市场里总是反复挨打?不管买基金还是股票总是赔钱?其实这样的人最合适的投资就是买房子,但是动辄几百万的房子,想买也要有资格啊,还要有首付,一笔房子的投资真的是太贵了!但是公寓便宜啊,最近lisa看了几个公寓产品,个人觉得公寓如果买来自住也是不错的!

最近看中的两套公寓。

第一套:城市的边缘,全款低价很诱人

在生娃之前,我挺着9个月的孕肚,和老公去看了我们省会城市边缘的一套公寓。每平米4200元,70平米的面积,前一天晚上我和中介联系了之后觉得价格合理,第二天就去售楼处了。我和老公先进去看了一圈,然后价格差不多,但是没有我们在中介哪里了解到的朝向,所以就又联系了一下中介,这才看到心心念念的房源,因为中介压房子,我们看到的房源是不全的。

本来就想签合同了,在我们市区的房子,价格都是1-2万元每平米了,公寓能贷款,还不要求首套房和二套房的资格,从价格上来看,这套房子确实很便宜,位置虽然在城市的边缘,但是周围的研究所、制药厂、汽车厂比较多,也就是说有足够的租房需求的人。

但是!在签合同的时候,销售说不能首付分期了,也不能分期,房子只能全款了,如果想要分期,就得每平米8000元,而且房源还是40平米的,我们找的中介,前一天晚上说的是可以首付分期,只要2万就能订房,现在房子的总价变成了30万。

如果30万元压一个公寓上面,我自然是不甘心的,而且位置还这么偏,所以综合考虑之后,我们放弃了这个房源。顶着9个月的肚子看房,看了一个寂寞。

第二套:公司附近,住宅的完美替代产品!

第二套是昨天在朋友圈看中介发的,位置距离我公司只有2千米,现在我住的住宅距离公司大约是1.3千米,所以这个公寓和我住的地方都很近,但是价格差了一半还要多。我现在的小区,住宅,毛坯的均价是1.1万元,装修好的房子大约是1.2万元。而这个公寓产品,价格是5千元!

这个公寓是华润的,它的住宅现在毛坯也要1.2万元,这个公寓产品是小高层,只有11层,放出来的房源是9-11层,面积是40-50平米。因为是小高,公摊的面积就比较小,很划算。
房子可以贷款,首付的比例是50%。贷款的申请也方便,不需要二套房子的证明,我已经有两套房子了,公寓不会占购房的名额。

层高4.5米,不带装修,但是我家有装修门槛较低的渠道,公寓装修下来,成本可以控制在7万元左右。

就算房子以后不好出租的情况,我也可以把现在的住宅出租掉,然后搬家到loft的公寓里住,毕竟离公司比较近,每天最多再多花10分钟的路程,很划算。

孩子的学区学位一样可以用,把两个房子出租,一个月可以额外收到5000元的租金,然后住在公寓里,虽然水电都比住宅贵一点,但是一个月也不会贵出100块,整体来说还是划算的。

本来以为能签合同了吧,这个公寓位置近,价格便宜,还能贷款,楼层还好,公摊还小,同一个园区的住宅1.2万起,公寓只要5钱多。非常划算了,但是,等我想去买的时候,中介给我来电话了,卖没了。

公寓一直都是不理智的产品,但是价格这么便宜,虽然没有学区,但是别的房子有啊,在不打算交易的情况下,公寓还是很划算的。可惜的是,好产品都是买不到的。

在绝对的价格面前,理智就丧失了,如果能抢到肯定已经买了。

如果是你,你会买公寓吗?




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