租房子注意这几点，租好房子不踩坑！

向来不爱租房子的我，又一次踏上租房子的旅程，至此单位宿舍一张床，县城租了一套房，乡下一个家，娘家一间房，感觉自己有点儿像“狡兔三窟”，以后就在这几个地方奔波折腾着。

因为我们在开学季租房子，房源少之又少，便花了点中介费迅速找到“满意”的房子，前两天收拾一下搬进去住了一晚上，叒叕感觉自己踩了不少坑，那在租房子上有什么要注意的呢？

01选择合适的居所

在租房子的时候一定要先根据自己的需求来决定自己要租在哪个位置。我们租房子是因为先生换工作，转正后需要自己租，加之婆婆和先生的奶奶要一起住，因此我们要综合先生上班的需求、婆婆买菜的方便、奶奶熟悉的区域，我们就把房子定位在先生哥哥、叔叔和姑姑都在附近的一个小区。

这个小区奶奶很熟悉，婆婆买菜很近很方便，而且先生的哥哥就住在斜对面，有需要帮忙时，招呼一声就到了。而县城也不太大，先生上班骑车也就十五分钟。

在这个选小区上我们倒是没踩坑，大家住得挺近的，对于婆婆带一老照顾一小非常方便。

在租房的选址上，根据我们的租房需求要尽量方便一些，在确定好自己租住的板块之后，再去对比小区，比对小区的整体环境。

02看房子的窍门

租房子虽然不住一辈子，但也要租一阵子。所以在租房子时也是要看房子的，当然不是单纯看房子新不新，装修好不好，空间大不大，家具齐不齐全，这几点大家都是第一时间关注的，有些重要的却遗忘了，比如以下几点，我就踩了小坑：

（1）要充分考虑睡眠。睡眠对于我们来说非常的重要，特别是我们带有小宝宝，所以一个安静的环境至关重要。

这一点我们是考虑到的，我们房子是选择小区最内侧的，没什么过往车；楼下只有一个小小的健身区，晚上也没什么人；四周没有什么公共场所，一到晚上就挺安静的，本以为以后我们可以安静的睡个安稳觉。

结果，第一天晚上，楼下房东打牌，本身打牌也没什么事，偏偏男房东易激动，嗓门也大，一打就到凌晨三四点。因为那天搬家太累了，在吵闹声中迷迷糊糊睡着了。防不胜防，估计以后房东还这么大声，我们睡不了安稳觉。

（2）充分考虑自己租房子的主要需求。我们租房子最主要的需求就是方便先生的奶奶。先生的奶奶八十几岁了，腿脚不太方便。因此我们在租房时考虑到老人家爬不了多少楼梯又不会用电梯，就把房子定在楼梯房，楼层定在了二楼（年纪太大，电梯不会使用）。

一楼楼层的房子太潮湿，长久居住也不好，我们便不想租住。在根据我们的需求，我们租房范围缩小了很多，当然选择性也少了，不过目标很明确，虽然刚过了租房高潮，我们还是选到了符合我们需求的房子。

由于我们忘记考虑卫生间问题，上卫生间要经过另一间房间，晚上租住起来也是有些小麻烦。

（3）一个好的房东特别重要。租房子如果有一个好的房东，住起来舒服很多。上一次我租房子，房东特别好，房子一有什么问题，立马从市区来帮我们维修，需要什么家电也会给我们配，每年还帮我们清洗空调。

这次租房子，家电没有冰箱也没有洗衣机，我们就让房东帮我们配一台，房东犹豫一下还是答应了，还答应帮我们配个遮光率比较高的窗帘，帮我们稍微清扫一下，把不需要用到的东西搬出去。

9月1日就开始算房租，9月11日我们去打扫时，发现除了洗衣机买了。不需要的桌子依然躺在房间里、本来两间房两台空调竟少了一台、而这遮光率高的窗帘也没有，而是镂空的纱布窗帘。

在后面打扫好之后，发现厨房下水道的水管堵住了，空调也不冰，开空调比开风扇还热，让房东来修，一拖再拖。

最后我自己买窗帘、自己请人通下水道、修空调，又多花了几百块。在租房时有一个好的房东可以为我们省心省力省钱省去不少麻烦，住起来也会更加方便。

03找中介几个细节

（1）要不要找中介

找中介费钱，不找中介费时费力。那要不要找中介呢？以前我找房子不找中介的，因为对县城很熟悉，对房源也有了解，而且没啥事就自己逛逛找找。

这次因为房源紧张，我们自己走了几个地方，找不到合适的就直接找中介了。在中介推荐下马上就找到合适的房子。

找中介，房源信息确实比较丰富。要不要找中介，取决于你对房源的信息掌握情况、你的时间价值，如果你的时间成本高，那就花点钱请中介。

（2）如何花最少的费用找合适的房子。

①在找中介前，要做到对中介行规心中有数。租房的中介费是按什么比例付费，由谁承担。有的地方是一个月租金，有的是半个月租金，有的是租客承担，有的是业主承担，有的是各承担一半。

在找中介前，我们就了解到这边的中介费是业主和租客各200元。碰到中介要更高的中介费我们就谢绝合作了。

②了解租房行情价，对中介有所保留。有的中介会利用租客与业主之间信息不对称，在租客这边提高租金，在业主这边要求降低租金以促成交易。这时候你不仅要了解所在地的租房行情，还要在自己的意向价格上稍微降低一些，避免碰到不良中介抬高租金。

做到这两点，最后我们以每月700元的租金租下了那套房，而我另一朋友，花了800元租了套和我们差不多大小的楼梯房顶楼，又热又累。

一些中介，以虚假房源、变相涨价、扣押金 等形式骗取钱财，因此在寻找中介时要找正规的中介。

在租房子上很多细节还需要注意，比如签合同，有的人随便一签，等有纠纷时打开合同一看，合同里有又有各种坑；物件损坏，房东是否包维修；在看房时要注意哪些物品本身有损坏，要求房东更换或者写在合同里，避免租赁到期时，房东咬定你损坏的克扣押金。

租房子虽然不能租到十全十美的，但是通过了解市场行情，根据自己的需求，也可以以最合适的价格挑选到合适的居所。掌握这几点，下次租房不踩坑。