各大城市进行房产调控“加码”，现在还能买房吗？

2021年房地产调控政策依然在加码，不少城市开始了“摇号+限售”的政策，对于房价居高不下的学区房也实行了入学年限政策，武汉还推出了“房票”的买房政策。从央行降准所实施的货币流通政策来看，房地产市场依然没有占到一点好处，这也说明市场对于房价的调控只紧不松。

在平时聚会闲聊的时候，总会听到有朋友说：“房价调控了十几年，你看见房价真的下跌了吗？”实际上房子的价格是由供需关系所决定的，我国在市场经济快速发展的阶段，从棚户区到平房，再到楼梯房、电梯房、复式楼、叠拼、双排、合院、别墅等等房型，其实房型的不断改变也是让那些手中有钱，并且想要改变住环境的人进行购买。

现在已经是房地产市场的一个饱和期，三室二厅、四室二厅的房子已经完全可以满足一个家庭的需求，除非是孩子要上好学校，或者是家里生育了3孩，否则在需求满足的条件下，房子的供需关系已经趋于平衡了。骑牛看熊认为国家在房产调控上一直在努力，只是商品顺周期无法被逆转，如果政府部门没有一直出手管控，可想而知现在的房价更是高不可攀。

由于央行对于房地产市场银根紧缩，这就造成了房地产商的融资规模和融资渠道受阻。现在房地产开发企业去银行借款，只能借到土地出让金的30%到40%，商业银行会要求房地产开发企业项目资金必须达到投资额的35%以上。骑牛看熊认为仅仅这一条就让一些实力较弱的开发企业退出了“房地产舞台”，也让现有的房地产商资金周转困难，增加了拿地建楼的实际成本，也是一种变相给房地产市场“降温”。

近期牛哥频繁接到售楼部的卖房电话，有的销售人员声称有大折扣可以“捡漏”，仔细问了以后才发现最多降低2个点，98折出售，与想象中的折扣无法相提并论，不过一直以房型、户型、未来发展为噱头的房地产市场开始直接“降价”，也说明了现在的楼市生态链发生了巨大的改变。当恒大声称要“卖地”缓解企业资金链问题时，其他房地产商又能好到哪去呢？

之所以房地产市场调控越来越严厉，这与炒房的风气“升温”有一定的关系。北京、上海、深圳、广州等一线城市，近年来房价还是慢慢往上涨，这也是受到人口红利的影响，更多的人想要在一个城市“扎根”，这就造成了刚需买房的旺盛。然而有一些地区却是毫无理由地哄抬房价，一些二线城市二环内居住10年的老房平均房价不足3万，在离2站路的地方建起的新小区，新房价格达到了5万元以上，你突然会产生疑问房价真的降了吗？

各个城市进行房产调控是对房地产市场的“降速”，也是改变市场供需关系的一种方式，让更多的人理解刚需买房的重要性。现阶段买房还是要以刚需为主，不管是从银行贷款利率，还是从房价上涨的幅度，炒房的时代已经过去了，学区房都开始整治了，将来的房地产市场在寒冬中还会更糟，我们又何必去趟浑水呢？