房子是刚需，以前买不起，现在还是“买不起”吗？

最近经常接到卖房的电话，现在推销的方式不再是你需要什么房子，而是问你想在哪里买房？你有多少买房的预算？是否需要学区房或者靠近医院的房源？等等问题一竿见影，对于那些想买房的购房者而言是最为直接的，这也能在短短十几秒钟抓住客户的心。房子是刚需，以前买不起，现在还是“买不起”吗？

房子是我们绕不过去的一个坎，现在的房子不仅仅是住房需求，也是一种生活环境提升的标志。当你住着一套房超过10年后，周边的商业环境已经基本发展到位，而你自己的住房也出现了这里或者那里的老化问题，家中的线路老化、网线带不动千兆宽带、周边没有学校或者医院等等，这就会让我们考虑是否选择新的环境去居住。




当我们来到不同的年龄段，一定会考虑不同的问题，孩子的长大、父母的年迈、自己的生活需求提升，除了换车、换电子产品，不少人也开始换起了住房，总不能有了二胎还住二室一厅吧？骑牛看熊认为买房的压力并没有减轻，近期去看了一些周边的房子，主要是想给父母买一套新房，本来想买住的近一点的房子，结果发现离自己家不到2站路的地方，刚建起的楼盘每平米房价是我现在所住房子价格的1.8倍，顿时间让牛哥有点惊慌失措。

为了验证这段房子是否值得一买，透过自己家的窗户看到新建大楼上的售楼电话，果断打了过去，仔细打听了一下才发现：“房子挨着一所中学，但不是学区房，小区只有5栋面积不大，预计2030年左右还要修建一所中学和小学。”骑牛看熊摸着脑壳想了想：“这周围都没有土地了，哪来的新学校可以建设？最关键的是这套房不属于学区房，和它又有什么关系？”不知名的开发商配上高昂的房价，让牛哥顿时间感觉瑟瑟发抖。




当时售楼人员跟牛哥说6月底开盘，现在想要买赶紧缴纳定金，否则到时候不是买不到好户型，而是没房子可买了。牛哥每天看着上千条经济新闻，房地产市场一直没有受到政策“宽松”的照顾，凭什么卖得这么好？2个月过去了，每天有不同的售楼人员给牛哥打电话推销这套房子。大家在购房时要搞清楚“定金”和“订金”的区别，仅仅只是一字之差，前者是不能退款的，后者是可以退款的，但是合同上通常会写上“定金”。

从7月份央行降准的信息来看，房地产行业并没有占到什么好处，相关部门对于房价的打压还是很坚决的。其实从近6年的房地产市场来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价还在上涨，新一线城市和二线城市中全国GDP占比靠前的地方，房价也出现了明显的增长。骑牛看熊认为相比于以前房价上涨的幅度减少了很多，一些偏远地区炒房的热情被抑制了，但是观望的刚需购房者压力依然很大。




话说我家“破旧小”的整改房，在疫情之后就没有拆迁的动作了，父母本来是想拿钱走人购置新房，现在租也租不出去，拆房款也拿不到，新房价格还在上涨，你说牛哥压力大不大？牛哥算了一笔账，父母已经过了可以贷款的年龄，我要以2套房的资格买新房，首付需要50%，市中心二环以内二室一厅的房子起码500万到600万，先支付250万到300万，剩下的房贷30年还清。这就需要之后每月还贷款接近3万，贷款还没还清我已经退休了，压力还是很大呀！买房要认清楚现实情况，一些地区已经出现了房子租不出去的问题，这种地段在之后想卖房会难上加难。