[生活晒单]

提前做好这些事,2天就把房子出租,当上包租姐

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2021-7-6 16:45:33 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 未晞财录 于 2021-7-7 09:02 编辑

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2014年,我来到深圳工作。在深圳这些年,我发现房租真的很能涨。

为了省钱和别人合租,运气不错,租到老旧小区的房子,价格还很便宜,几百块住其中一个房间。三个女生合租三室两厅的房子,总租金才2500元。那样的房子当时市场价是3500~4000元。

现在我上链家网看了下,那个小区的3室房子,现在租金都6000元往上了。装修的好看的,要7000元了。

看了看公司周围的房子,这个地段,2房的小区房,无论楼梯还是电梯,都6000+,鲜少有5000以下的。而我租住城中村的小两房,也要3000+。上房价网查看一下,现在住宅租金均价都都快每平米100块了。

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房价涨,房租也在涨。所以真不要相信那套,买房不如租房的话了。假如当初下决心买了房,那房贷不过就是你如今的房租

今天我们来聊一下房子出租的那些事吧~

02

未晞年初购入的房子,离公司地铁1.5小时。实在是太远了,而我又不愿意换工作,我喜欢我的工作吖。为了减轻房贷压力,就打算出租了。

未晞的房子是不到60平的小两房,厅出阳台、阳光充足、地铁口、市场学校附近。房子还很新,家电齐全,欠缺家私。并不是豪华装修,租不了高价格,也不是简装那么朴素,便取中间价格了。

于是我们请中介放盘出租,考虑到疫情下,较少人出来找房,放盘价3500元。跟中介打听到同小区的两房的前段时间出租价格是3300元,还配家电家私。

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最后我们房子出租3400元,押二付一,添一架新空调,租期一年。已经签好合同,收到押金与租金了。比原来租给原业主的3000元,涨了400,涨幅13%。

简直就要感觉从此当上深圳包租婆,变成白富美,走上人生巅峰。

真正处理这些事,还是挺多麻烦事的。当个房东也不容易。提前有个预判,就不会太被动

03

把房子出租,做到房子基本没有空租期,租金还算不错,收到2个月的押金做保障,租客先付租金再入住,月付。水电物业燃气费均是租客支付。给中介半个月租金作为酬劳。这个结果还是很不错的。

我分几步做了以下事。

第一步,上房产中介网查询当前市场价。

做什么事,还是要做一下功课,做到心中有数。自己的房子能租多少钱?好不好出租?

第二步,是自己招租还是请人招租?

出租当然是不希望出现空租期,出租个理想价格,租客爱护房子等等。如果自己的朋友圈广大,那就自己给房子拍照发圈招租。或者楼下贴招租信息等等。

如果像我这样,房子远,自己不想跑,也不想到处找租客,那么将租赁信息给到中介,让中介帮忙找租客,也是一个很好的选项。

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第三步,会不会有其他情况发生?

因为房子是家电齐全但没有家私的,租客会不会要求配备?或者有其他要求?若出现各种要求,我是否能接受?

第四步,设定一个租金区间。

我租的房子是3000+,那么我出租房子给别人,只要高过这个价格,便是赚了。房贷是9000多元,能争取高一点价格,我们房贷压力也会小一点。于是我心中的租金区间就是能在3000以上。

提前有了预案,心态就能保持的比较平衡

中介在两个房产网上帮我们放租,当天开始就有好些人来问房。果然还是那句话:专业的事交给专业的人做

我们收房后,两天后房子就被预定了,收了定金。租客的要求是多备一台空调在次卧,我们买了一架新的,不用买其他家私了,在我们的控制范围内。

租客议价到3300,我们还到3400,各让一步。租客希望我们让三周时间,这样会导致我们空租3周时间,这不在我的接受范围之内。最后考虑到疫情原因,我们让了一周时间给租客。

最后我们实际空租4天,要知道空租的每一天都是被浪费的钱。

就此达成协议。

收空调,装空调等等事宜,我也是交待给中介办了。个中遇到的各种事,也是中介帮忙办妥了。

孙子云:知己知彼,百战不殆

租客支付半个月租金给中介做为中介费,业主也支付半个月租金给中介做为中介费。中介从中斡旋,考虑一下别人,考虑一下自己,各自省心不少,大家沟通好便达到三方共赢。

04

这笔帐牵涉到多个方面,是怎么记的呢?

租金自然是记收入的。在随手记APP[设置]里,[分类标签]-[收入分类管理],点[+]新建收入分类,我建了个[房租收入]。诸如[包租婆]、[躺着收租]等等名称,都是随君所好。


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押金呢?押金是不能作为收入计算的。届时租客退房,结清费用后是需要退还给租客的。这笔钱只是暂时放在我口袋,押金的作用是为了保证业主权益,避免租客对房屋或房屋配套设施进行损害。

我是记[借贷]的,从租客处借出,抵押在我这里。对我来说,是[应付款项]。反过来也一样,假如自己是租客,押金给房东了,自己该记个[应收],做好备注。

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中介费用、空调费用、安装空调时的高空费、支架费均是记支出了。这方面如何记账,大家都是熟悉的。

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今天的分享到这啦,祝愿大家都能成为包租姐、包租哥吖!

-End-

作者:未晞财录

来源:未来内容

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