提前做好这些事，2天就把房子出租，当上包租姐

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2021-7-6 16:45:33 来自记账晒单来自PC [ 复制链接 ]

本帖最后由未晞财录于 2021-7-7 09:02 编辑

2014年，我来到深圳工作。在深圳这些年，我发现房租真的很能涨。

为了省钱和别人合租，运气不错，租到老旧小区的房子，价格还很便宜，几百块住其中一个房间。三个女生合租三室两厅的房子，总租金才2500元。那样的房子当时市场价是3500~4000元。

现在我上链家网看了下，那个小区的3室房子，现在租金都6000元往上了。装修的好看的，要7000元了。

看了看公司周围的房子，这个地段，2房的小区房，无论楼梯还是电梯，都6000+，鲜少有5000以下的。而我租住城中村的小两房，也要3000+。上房价网查看一下，现在住宅租金均价都都快每平米100块了。

房价涨，房租也在涨。所以真不要相信那套，买房不如租房的话了。假如当初下决心买了房，那房贷不过就是你如今的房租。

今天我们来聊一下房子出租的那些事吧~

未晞年初购入的房子，离公司地铁1.5小时。实在是太远了，而我又不愿意换工作，我喜欢我的工作吖。为了减轻房贷压力，就打算出租了。

未晞的房子是不到60平的小两房，厅出阳台、阳光充足、地铁口、市场学校附近。房子还很新，家电齐全，欠缺家私。并不是豪华装修，租不了高价格，也不是简装那么朴素，便取中间价格了。

于是我们请中介放盘出租，考虑到疫情下，较少人出来找房，放盘价3500元。跟中介打听到同小区的两房的前段时间出租价格是3300元，还配家电家私。

最后我们房子出租3400元，押二付一，添一架新空调，租期一年。已经签好合同，收到押金与租金了。比原来租给原业主的3000元，涨了400，涨幅13%。

简直就要感觉从此当上深圳包租婆，变成白富美，走上人生巅峰。

真正处理这些事，还是挺多麻烦事的。当个房东也不容易。提前有个预判，就不会太被动。

把房子出租，做到房子基本没有空租期，租金还算不错，收到2个月的押金做保障，租客先付租金再入住，月付。水电物业燃气费均是租客支付。给中介半个月租金作为酬劳。这个结果还是很不错的。

我分几步做了以下事。

第一步，上房产中介网查询当前市场价。

做什么事，还是要做一下功课，做到心中有数。自己的房子能租多少钱？好不好出租？

第二步，是自己招租还是请人招租？

出租当然是不希望出现空租期，出租个理想价格，租客爱护房子等等。如果自己的朋友圈广大，那就自己给房子拍照发圈招租。或者楼下贴招租信息等等。

如果像我这样，房子远，自己不想跑，也不想到处找租客，那么将租赁信息给到中介，让中介帮忙找租客，也是一个很好的选项。

第三步，会不会有其他情况发生？

因为房子是家电齐全但没有家私的，租客会不会要求配备？或者有其他要求？若出现各种要求，我是否能接受？

第四步，设定一个租金区间。

我租的房子是3000+，那么我出租房子给别人，只要高过这个价格，便是赚了。房贷是9000多元，能争取高一点价格，我们房贷压力也会小一点。于是我心中的租金区间就是能在3000以上。

提前有了预案，心态就能保持的比较平衡。

中介在两个房产网上帮我们放租，当天开始就有好些人来问房。果然还是那句话：专业的事交给专业的人做。

我们收房后，两天后房子就被预定了，收了定金。租客的要求是多备一台空调在次卧，我们买了一架新的，不用买其他家私了，在我们的控制范围内。

租客议价到3300，我们还到3400，各让一步。租客希望我们让三周时间，这样会导致我们空租3周时间，这不在我的接受范围之内。最后考虑到疫情原因，我们让了一周时间给租客。

最后我们实际空租4天，要知道空租的每一天都是被浪费的钱。

就此达成协议。

收空调，装空调等等事宜，我也是交待给中介办了。个中遇到的各种事，也是中介帮忙办妥了。

孙子云：知己知彼，百战不殆。

租客支付半个月租金给中介做为中介费，业主也支付半个月租金给中介做为中介费。中介从中斡旋，考虑一下别人，考虑一下自己，各自省心不少，大家沟通好便达到三方共赢。

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这笔帐牵涉到多个方面，是怎么记的呢？

租金自然是记收入的。在随手记APP[设置]里，[分类标签]－[收入分类管理]，点[+]新建收入分类，我建了个[房租收入]。诸如[包租婆]、[躺着收租]等等名称，都是随君所好。

押金呢？押金是不能作为收入计算的。届时租客退房，结清费用后是需要退还给租客的。这笔钱只是暂时放在我口袋，押金的作用是为了保证业主权益，避免租客对房屋或房屋配套设施进行损害。

我是记[借贷]的，从租客处借出，抵押在我这里。对我来说，是[应付款项]。反过来也一样，假如自己是租客，押金给房东了，自己该记个[应收]，做好备注。