买房租房，如何避开中介设下的圈套？

现如今不管买二手房还是租房，房中介可能是绕不过去的坎。

我家租客就曾提过：自己费半天劲也只能找个位数房源，选择面少，还时常会遇到各种不满意。找中介选择面就多了，最重要的是自己没费功夫。没中意的房源，也不用掏钱。现在租房子，不找中介好难！

看过电视剧《安家》，这个行业的房中介们每天收集房源（上门登记面积户型，拍室内照），维护房源（调价），协调租售双方（撮合谈价等），确实有其存在价值。不过身边人或多或少，都对房中介印象不佳。

究其原因，任何行业都有好人坏人，但房中介行业时不时冒出的老鼠屎，也难免普通人对这职业有负面情绪。

就以昨天一则新闻为例，看完只觉得匪夷所思。

2020年底，苏州张女士想买一套别墅，于是找到之前认识的中介徐某。中介说自己正好有一套2200万的房源，完全符合要求。因为比市场价便宜不少，需要先交纳意向金。

而后中介又说，现在看中的人很多，需要提高意向金数额。张女士一一照办，分别转了20万和30万给中介。最后上门看房，看中后又被中介要求，再转100万就签约。共计200万转给中介，但迟迟等不来签约。

报警后才发现，这不过是一个圈套：中介早已离职，房主也根本不认识中介。骗来的200万，已经花了一多半了。

我与众多评论想的一样：房主一次都没见到，200万意向金就已经付出去了？有钱人的思维都这么单纯？

与其被人下套，不如自己多长点心眼。买二手房、租房时要注意：

1、房款打给谁？

现在的买房款少则几十万，多则几百万，这么一大笔钱直接转给卖家、中介都有风险。上面这个张女士就做了反面教材：太过相信中介。

正确的做法是，买方把房款转到银行监管账户冻结，等过完户后再去银行解冻，此时房款才打给卖房。双方安全拿到自己该得的。

2、租房怎么付款？

让我联想到上个月与房中介的经历:

我家房子6月底到期，于是5月中旬挂在中介重新找租客。6月初中介带人来看房，租客满意当场决定要租。

签完租房合同，中介让租客直接把押金+3个月租金，连通中介费一并付掉。租客没意见，直接押金、房租转给我，中介费直接转给房中介。

租客并没有正式住进来，就把中介费付掉，在我看来未免太早了。中途如果需要中介协调问题，钱已结清的情况下，很难再叫的动了。

如果是我，我可能只会付一笔定金200-500元给房东；至于剩余房租、中介费，等到入住后一切确认无误了再结清。中介费最好在门店付，并让开具盖章收据。

3、中介巧立名目的收费

由于房中介收费标准，国家没有统一规定，所以就出现了各种收费标准。

我曾看过一家中介交易税费清单，上面写着：贷款服务费，过户服务费，居间服务费，评估费等。

按我个人理解，除了居间服务费应该存在，其他收费均是巧立名目。

就以贷款服务费为例，中介的说辞通常是，自己与多家银行合作，知道哪家通过率高，可以帮买家少走弯路。

事实上，买房人完全可以在申请前，自行去找银行房贷经理，了解申请条件。再结合自己资质，逐项匹配。

中介不过是材料左手接，右手递银行，通过与否根本不是他中介能控制的。如果自身资质不好，中介也没那本事让买方通过审批。他唯一能做的就是，换一家再试试，仅此而已。

有价值的服务应该付费，但只应付该付的钱。面对不合理的收费，买方就应该回绝，免得让房中介产生“大家都已接受这些行业潜规则”的错觉。

4、不走中介买，可行么？

说完上述中介“恶行”，可能有朋友想过“绕过中介，跟房主直接交易”的做法。最好的结果：省下中介费还买到房子；但最差的结果：难以想象。无数的真实案例显示，这是一步险棋。

既然是正经生意，那么涉及费用都是可商议的。不要天真相信规定收多少就得收多少。觉得中介收费不合理，可以花点时间精力与中介磨价格。我个人不建议铤而走险绕过中介，赢得起但输不起的游戏，普通人玩不起。

中介因为有固定门面，发生问题起码能找得到人兜底。这也同时提醒，得找连锁大中介，跑的了和尚跑不了庙，个人小中介就免谈了。

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