看房记：房子降价了，4100元/平，可我不敢买了！

看房记：房子降价了，为啥不敢买了？

最近恒大的房产全国都开始打折了，朋友圈中介的卖房价格已经让人感觉，恒大是快黄了吧，怎么价格战，这么便宜，让人心动啊，好多之前买了房子的小伙伴，觉得自己买亏了，之前买的时候都是一万二三的价格，现在只要七八千就能到手了。之前买房的小伙伴心理难受是肯定的啦，但是为啥现在上车的人也没有我们预期的多呢？

这不是周末，我和老公出门办事，整好路过一个之前看到的公寓，就去看了一次房，因为小编的城市虽然是省会，但是价格一直属于不上不下的，这不是有开始打折的了，我就想着趁着现在的机会多去看一看，如果有合适的，可以上车的房子，还是可以买的，毕竟作为刚需党，咱们买的房子都是为了能出租的。所以不管是公寓还是普通的房产，我都不是那么在乎，只要房子的品质不错，那就是可以入手的啊。

具体的流程是这样的，前一天在中介的朋友圈看到了房子，价格几乎腰斩，而且还能首付分期，分成7期，价格便宜了50%，然后还能首付分期，这简直就是白给钱啊，然后按照中介的说法，我把买公寓的流程和需要花费的钱，做了一个统计，大概是这个情况：

预备买的房子是84平米的公寓，单价是4100元，总房款是34.44元。首付大约是2.5万元，然后每年都是这个价格，持续到第七年。从第一年开始做商业贷款，平均一年的贷款需要21290元，这个数值是在网上的贷款计算器算的，因为是公寓产品，最多就只能贷款10年，这个钱几乎是没啥变化了。

从第三年开始，每年可以出租了，出租的价格大约能达到4000-4500元，然后年租金就是4.8万元，可以把一户拆分成两户，两个钥匙去出租。

房子的交房时间是明年的8月份，也就是说，我需要先交2年的钱，然后装修4-5个月，才能出租，盈利，这中间需要支付的大约就是9万多，不到10万，因为loft装修比较贵，之前有一部分装修的经验和渠道，我老公是做家具定制的，只需要再准备10万块装修的钱，就能全部搞定了。

也就是说，前期投入20万元，然后从第三年开始，每年进账4.8万元。房子全部的贷款需要10年还清，投入的本金是合计44.44万元，不算贷款利息，10年收租48万，然后剩下一套房子。

这个利润还是很让人激动的，所以第二天我就拉着老公去了房子那，结果去了售楼处，告诉我不能贷款，只能全款，而且房子的楼层和朝向也都没有可以挑选的余地了，只有北向了，东西南向的房子挡光，能选择的户型只有70平米的，是可以直接进行一次性付款，4100元的，剩下的都是6666元每平米……

所以虽然看到房子打折了，但是大部分的房企现在放出来的房源都是不咋地的，为了能快速的收回成本，把房子的价格压缩了，不太好的房源才放出来做特价房。而且中介这个套路真的是防不胜防。

如果按照她的这个算法，虽然我还是赚的，但是因为是期房，什么时候交房，确实会影响我的投资回报比例，而且进一步影响我的整个投资格局，所以只能作罢了。

现阶段的楼市基本上都是想早点回笼现金流，因为政策层面要控制房企的负债率，进而控制房价，现在看，价格是暂时的控制了一波，但是未来能不能增值还真的不好说，买房子只能说是为了保值，而不是增值了。

在现阶段，除了一线城市以及二线可以有大的发展空间的城市之外，作为普通的买房一族，其实是很难再通过房产来翻身的，因为之前的房地产已经透支了大部分是房产发展空间了。所以现在买房唯一能赚钱的地方就是出租。

小编的城市虽然是三线城市，但是租售比还是比较好的，毕竟是省会，只要是交通便利就可以的。但是想现在没法下手的三个原因是：

1、一方面是因为郊区板块的腰斩式砍价，直接打击了购房者的信心，毕竟是期房，什么时候能收是一个未知。

2、另一方面是因为不停的拍卖地块。在不停拍卖的土地上，还是会继续盖楼，这就会对周围的新房市场继续造成打击。像我现在看的公寓，原来的售价都是一万多，现在打折之后全款只要4000了。这种恶性的竞争会让房子本身的价格再创新低。

3、二手房存量。买新房的首付比例比较低，这是我一直在看新房的原因，但是二手房的存量现在已经进入了13万套，而我们城市的居住面积才有多少，二手房市场竞争也是越来越激烈。所以二手房的存量不消化，对新房也是个打击。

现在与其说是不敢买了，还不如说是等待市场稳定，观望的人越来越多，市场才会冷静下来，进入一个平静期，不然现在看到的接盘党，搞不好还不是最后一波，像天津的房子，环京的房子，价格也都是腰斩还要再低，我们这样的三线城市自然也不能避免。

现在准备上车的刚学小伙伴，可以再考虑看看，等市场行情稳定了再下单。