降价的房子到底能不能买？原来降价的真实原因在这里

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这段时间，到处都是房子降价的声音。以前高不可攀的房价，似乎一夜之间变成了“白菜价”。

每平米降1-2千是小儿科，降3-4千也变得见怪不怪。

目前，市场上两种声音都很火热，一种是降价的房子不敢买，也不能买，担心偷鸡不成蚀把米；一种是这么便宜的房子，得赶紧下手，买到就是赚到。

所以，我们看到的情况是，一边是有钱不敢买，一边是半夜排队抢便宜房子。

不过，有个细节我们应该知道，大降价的房子都是需要全款买，贷款买的房子还是没有降价的。

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为什么某些开发商这次在全国范围内实施全款买房大降价呢？我们能知道的表象就是，就是开发商缺钱了，想赶紧回笼资金。

但你们知道为什么前面二十年开发商都不缺钱，今年一下就缺得厉害吗？

这其实是因为去年下半年，央行和住建部出了一道政策，叫“三条红线”政策，这道政策于今年1月1日起已开始全面推行。

所有的房地产商，只要踩到了这三条红线，将无法获得融资，只能依赖销售房子来回款。

这其实是央行对开发商来借钱制定的一些条款，不能再像以前一样想借钱就就钱了。

对于房地产商来说，不能融资就很大可能没有钱拿地，情节严重者可能会没有资金建房，也就是有资金链中断的风险。

我们知道，房地产商要扩大规模，基本都是靠杠杆。不能融资就把这条道堵死了。

但是，我们也不能说这样的开发商就一定不行，开发商实施全款降价销售的最根本目的还是为了“去红线”，以达到长远发展的目的。

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说了这么多，我先来说下什么是“三条红线”政策，开发商为什么这么怕它？

红线1：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线2：净负债率不得大于100%；

红线3：现金短债比不得小于1倍。

这些财务指标在该公司的财务报表上都能找到，而且上市公司要求必须公开财务报表。

如果有房地产商全部踩中了这“三道红线”，将被归为红色档，以示警戒，其后果就是有息负债规模不得增加，也就是不能融资。

如果只踩中其中“两道红线”，将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。

如果只踩中“一道红线”，就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。

一道都没踩中的房地产商，则归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。

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现在我们明白了，为什么开发商降价销售房子，还要求全款了？

一是因为它踩中三条红线了，不能融资，就只能靠自身回款来经营。通过降价全款销售是回款最快的一种销售方式。

二是这样做可以有效去红线，降为橙色档或黄色档。

那么，回到最初的问题，踩到“三条红线”的开发商，它们的房子到底能不能买呢？

英子觉得，现房还是可以下手的，毕竟这么便宜的价格，可遇不可求。如果是期房，还是要慎重，不怕一万，就怕万一，万一烂尾了呢？


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