买房为什么要买大开发商的房子

很多人不知道，在房地产行业有三条红线（烂尾、跑路、破产），其实很多大的房企都会不知不觉触及这三个底线。各位正在买房路上或者准备买房的人，一定要注意，在买房的时候一定要注意调查，是否自己想买的楼盘存在触及红线的行为。

昨天跟在房地产工作10年的朋友深度交谈了下，得出这几条干货与大家分享。

一：为什么买房要买大开发商的房子

1、品牌实力强劲：大开发商的资金相较于小型开发商来说要强很多，一般来说也很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，所以说选择大开发商会比选择小开发商建设的房子更加有保障。换句话说，选择了有一定品牌知名度的开发商建设的楼盘，就无异给自己买房置业购买了一份保险单。

2、施工质量有保证：大开发商相比小开发商来说要更多注重公司的长远发展，所以也就是会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌开发商对房子的细节问题处理相比小开发商来说会更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。

3、配套设施完善：大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，对于小区的配套设施会进行充分合理的规划，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，大开发商都会非常的注意，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。

4、注重人居理念：大家会发现，一般品牌房企的小区环境质量较高，因为其不仅仅只关注自己的利益，会更多的考虑到居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，这样的话不仅能够提升小区环境质量，而且也能够提供业主的居住舒适度。

5、能保值增值：大开发商开发的楼盘升值空间更大，如果房价开始下跌的话，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响力在那里，在同样的地段、户型下，与其他小开发商的楼盘相比，肯定更具有优势。

二：如何调查开发商的资质

很多企业在每个地区都是用不一样的公司运营注册，尤其是带有重字的名称更是会让人误会，比如“阳光城”是房地产排行前几的开放商，但是”汇源阳光城“则可能是本地的开发商，买房一定要去调查开发商的资质，不然可能会出现烂尾、证下不来等情况。

三：客观辨别开发商的资料

房地产行业虽然是高单价行业，但是也是一个鱼龙混杂的行业，很多在其他行业做得就很好的巨头也会进入这个行业，比如做家居建材的行业巨头也会涉足。这其中就会出现因为不专业，导致迟迟交不了房，烂尾可能不会，但是就是交不了房。小蚂蚁的朋友就是在17年买了一个公寓，当初选这个公寓就是看着说楼下自带商业综合体，且新区才刚开始发展起来。但是现在都21年了，一直没有交付。开发商也是一个上市企业，说烂尾吧，也不太像。其实就是开发商没有钱支付给到工程方，没有办法继续工程，但是企业本身还是有钱在运转可能不是投钱在这个项目了！而且很坑的就是房屋买卖合同里如果甲方违约支付的违约金很少，一方面是迟迟交不了房，一方面是自己的房贷还是每个月得支付。但是又不能退房。

买房需谨慎，买房路上需要做的功课真的一点都不能少呀！