1个当“包租婆”的机会，REITS基金怎么买？（步骤+策略）

HELLO,大家好呀~

昨天在直播给大家讲了最近大火的REITS基金，再来专门发篇文章和大家介绍一下，特别是适合哪些人参与，以及参与流程。

直播回看链接https://www.zhihu.com/zvideo/1382473655755128832

01 曲线当路霸盐商庄园主




这是昨天讲解的知识卡片。











国外的REITS基金主要凑份子钱，一起往外租房当包租婆。

国内也有类似的，不过是以QDII基金的形式。

（需要基金名单的小伙伴可以留言）




这次新发的9只，是基础设施建设类。

比如路霸，收高速公路费的，

比如盐商，做盐田港仓储的

比如庄园主，做这种产业园出租的（也算一种包租婆了~~）











来吧，9只一起亮相一下~











02 赚钱效益 怎么样？

昨天讲了，美国过去40年房地产REITS基金，年化平均收益率接近12%。真香~

怎么赚钱的呢？




收益=固定的分红+/-基金的溢价率。




风险上：股票＞REITS基金＞多数债券

收益上：股票＞REITS基金＞多数债券




这类产品有个特色，收益的90%以上会用于分配。

还有文件规定，基金未来3年的净现金类分派率原则上不能低于4%。

最高能达到12.5%。




作为第一批标的总体还是不错的，所以小页是抱着起码不低于4%的心理建设，期待12.5%的收益。




03 有什么风险 适合买吗?

任何不谈风险的投资，都是耍流氓！

风险是一定有的。




比如你当产业园包租婆：

结果租不出去，没多少人来~




比如比当高速的收费路霸：

结果大家都坐高铁去了

好不容易收了点不够维护修路的




再比如你当存贮盐等货物的仓储总长：

结果人家其他盐商不愿意把盐存你那里




还有做垃圾处理类的：

万一政策补贴变少了，自己的运营收入还没上来

有点凉凉~




所以个人认为适合风险承担能力和意愿在中等以上的小伙伴,中高以上更好。

如果不知道怎么测算风险承担能力和意愿，欢迎留言领取测算表。




04 重点来了 怎么买？

看完以上还是安耐不住当包租婆、路霸、盐商的小心情。

怎么参与呢？











场外




直接买进——封闭期内持有等分红——不想要了转场内（稍微有点麻烦）。

好处：门槛低，10元、100元起。

不足：封闭期太太长了，还有个99年的~




场内

需要做3点准备：

第一，先有个券商账户，没有的戳此尽快开户：投资想赚钱，开一个好户很重要！（低费率福利）。

第二，开通基建类基金的权限。如图：
























第三，准备好小钱钱，场内申购门槛和申购流程如图：


















申购策略~




第一，都申购点。

看看最后实际能分多少，也可以顺带分散风险，毕竟不押宝一个项目。




因为这次机构申购都很积极。

和银行、保险等大型公司数百亿的分抢之后，公开发售留给咱们的也就20亿左右。








从今天9点半后开始，认购期限短的仅仅2天（截至到6.1），长点的3天。

张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园。

这5只基金2天认购期，即5.31日至6.1日。

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每份基金的认购门槛不一样，起步价上千到上万不等。

大部分的最低申购价都是1000元（场外更低），有些按份数认购的基金就高些。

盐港REIT、蛇口产园、广州广河和首钢绿能按千份起购，门槛分别是：2300元、2310元、13020元和13380元。




第二，做点筛选。

比如优先经营类的，优先规模大的，优先分红预期好的，优先负债率低的。











昨天直播详细讲了，类似丈母娘挑女婿。

要人高马大，要能赚钱，不能有大量恶性负债啥的，对吧~

上图有小红点的3只基金，是小页的个人偏好，仅供各位小可爱们参考~




好啦，我是要去申购一丢丢啦，满足下“此树是我栽，此路是我开，要想从此过，留下买路钱”的小期待~








（投资有风险，一定要认真看分析风险的部分哦~）