什么时候可以买基础设施REITs？如何买？

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之前艾芙和大家说了基础设施证券投资基金（REITs）首批项目申报启动，很多小伙伴来问：什么时候可以买？怎么买？

问的人多了，得，干脆再写一篇吧。

公募REITs份额的发行过程类似于注册制新股IPO发行。有战略配售、网下发售和网上认购等方式，认购价格通过向网下投资者询价的方式确定。

目前，上交所的5单项目以及深交所的3单项目，一共8只公募REITs已经在5月24日正式询价，最后1单项目也就是最后1只公募REITs也在5月25日询价了。

其中，中航首钢生物质REIT的发售价格最高，为13.38元/份；
平安广交投广河高速REIT的认购价格也高达13.02元/份；
浙商证券沪杭甬高速REIT的认购价格为8.72元/份。

定价在3-4元间的有3个项目：中金普洛斯仓储物流REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、富国首创水务REIT，认购价格依次分别为3.89元/份、3.88元/份、3.7元/份。

定价在2-3元间的也有3个项目：华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT，认购价格则为2.99元/份、2.31元/份、2.3元/份。

本来，有2只产品会在5月28日“抢跑”，另外7只则选择在5月31日为网下及公众发售首日。现在全部统一为5月31日了。

在首次认购或买入份额前，普通投资者需以纸质或电子形式签署风险揭示书，确认其了解产品特征及主要风险，不签署不能认购哦。

鉴于基础设施REITs采取封闭式运作模式在二级市场上市，投资者可在二级市场进行竞价交易，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。

“靠谱吗？收益怎么样？”这9个项目是历经N多讨论、研讨后推出的，虽说是试点，但基本不会搞砸，算是优质产品。无论是资产质量还是运营维护能力，都处于比较优秀的水平。

想一想，如果你要搞一个试点，是不是也是掐尖了挑选出来，不能毁了自己的一世英名？

就如华创证券研究的结果显示，从目前国内已经披露信息的几单REITs的测算得出的内部收益率来看，个别优质项目收益率可达6%以上。

从国内来看超过了传统国债、中高等级信用债投资赛道的一般收益，从国际来看也具有相当优势。 同时，公募REITs通过设置强制分红比例，可以将投资经营可能获得的收益相对较高比例地分配给投资者。

这点非常重要，意味着你能有睡后收入，且收益还是比较稳定的。也能契合保险资金、养老金、企业年金等长期化资金的配置方向。

所以，艾芙的预感是，一旦正式认购，将会比较火热，认准了的话，可以果断下手。

毕竟，项目不等人。

1、5个项目计划发售2日，6月1日结束募集：中航首钢生物质REIT、平安广交投广河高速REIT、华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT。

2、4个项目计划发售3天，6月2日结束募集：富国首创水务REIT、浙商证券沪杭甬杭徽高速REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT。

个人投资者的初始募集期为5月31日和6月1日两天，同时，购金额＜100万元的认购费率为千分之六，100-300万元的认购费率为千分之四，300-500万元为千分之二，≥500万元每笔仅需1000元（我缺的是1000元认购费率吗？！）。

不过你指望靠它们来发家致富奔小康走上人生巅峰迎娶白富美，那是不可能的（如果有，那都是写在了刑法里，就问你敢不敢？）

一来，这次还是以机构投资为主、个人投资为辅——此次发售基金募集的基金份额中，向战略投资者配售的数量大6000万份，占总体发售数额的60%；回拨机制启动前，网下初始发售份额数量为3000万份，占扣除向战略投资者配售份额数量后发售数量的75%，其余的25%为公众投资者份额。

二来，基础设施证券投资基金（REITs）首批项目确实比较靠谱，但本质还是金融产品，会有价格波动风险、运营风险、流动性风险、上市风险、税收政策风险等等。

所以，艾芙还是那句话，不管是哪种投资，都没有100%安全的，大家还是要多做功课，理性参与，从配置角度分散持有，不要押上全副身家。