周一预告：云收租的基金（REITs），怎么买？

周五了，大涨的一周心情还是很美丽啊，今天又止盈了新能源，累计收益达到了70%了，新增加的混合基金，最近的涨幅也很喜人，最近一个月涨了有10%了（算上周五的收益）。

周末了本来不想留作业，但还是觉得对于新生事物咱们得搞起来啊！下周一开始REITs基金就可以申购了，周五赶快给大家科普一下！

1，这9只公募REITs基金都是哪些？

2、认购时间：

5月31日-6月4日开售，初步估算，第一天就会卖空，按比例配售的，可以先拿出来预算2-3倍的钱申购，买不到的话，钱会退回账户。所以，认购的时间就是下周一了。

3、购买渠道

场外（基金渠道）：基金公司和第三方平台都可以，比如：支付宝、微信、银行、天天基金等第三方理财平台。

场内（股票渠道）：股票账户，业务开通，开通基础设施基金的权限。

费率上肯定是场内便宜了。

4，认购费和单价？

认购：前段收取认购费，0.2-0.6%之间，每家不一样，百万以下基本上都是0.5/0.6的费率。

单价：基金都是1元起，但是REITs基金已经由线下的发行价了，价格具体如图：

购买时，看好输入的单位，有的是购买金额输入，有的是购买份额输入，因为单价不是1，所以最后支付的钱不一样。场外认购，1000元或100元起购。

5、REITs基金到底是啥？收了钱，这基金拿去买啥了？

简单的说，就是除了房地产，公共设施的部分，云出租给投资者，然后投资者可以拿到租金，看名字就知道，有的是处理水务的，有的是公路，有的直接是科技园，总是都是一些国家项目，而且这些项目都比较“巨大”，属于耗钱多的，公路、仓储、机场、港口、城镇污水、供热供电、物联网、智能交通、智慧城市这一类，总之都是咱们作为小老百姓买不到的。标的类型比较高端。所以简单来说，这就是大家集资放钱给这些基金，他们来参与建设国家公共设施，我们作为投资者是在云端，收“公共服务”租金的。

6、收益预测

港股和美股的REITs涉及的范围很多，比这9个多了个房地产，收益应该是会高于这9只基金的，他们的历史平均收益率能达到10%左右，基本上和标普500指数基金差不多，就是巴菲特推的指数基金（标普500），咱们对国内的这9只基金也就是这个预期吧。但是它也是有风险的，因为投资的项目高端、云端、甚至像智慧交通、智慧城市这种肯能短期都看不到收益，所以买入之后不要过度的期待，马上就能赚钱，甚至可能会亏一段时间，再赚钱。这个收益并不是每年稳定10%的，而是有可能是+10%，或者是-10%这种。

7、投资时长

这是我要跟大家说的，因为首日肯定会卖光光，很多人为了凑热闹就去买了，要注意，这些基金的投资时间！都是特别的长，20年起步价，你有多少闲钱是20年用不到的？这次的发行，最低的封闭期是20年，最长的是99年，啥？那我还在不都不一定，买了不是就取不出来了？别着急，其实和蚂蚁战略配售基金一样，如果你买了之后是可以转到二级市场去卖出的，但是如果收益不好，只会便宜打折卖掉，那就不划算了。等它自己赎回，以我人类的普通寿命来计算这个买卖，我可能没那么多闲钱，毕竟我的人生目标就是人没了的时候，钱必须花完。

8、买不买？买多少？

如果是按照现在的基金投资指数年化收益来计算，平均收益率也是差不多8%左右，所以我个人觉得为了买个封闭期的基金，确定性不强，赚钱能力一般，封闭期还特别强的基金，确实不那么方便，为了以后好出手，如果想买，可以把它看成保险、债券、封闭基，lisa个人对它的预期是年化收益率4%，就和房租持平就很难得。

如果大家想作为一个压舱石去配置，也是可以的，但是最好时还是用场内的渠道买，毕竟之后卖的时候方便点，谁真的能等99年，再说就算一开始买不到，后面收益好了，大家也是可以去二级市场交易的。而且你买的少的话，一定要记得找个低费率的券商，减少交易成本哦！