一线城市学区房降价662万，房价是跌是涨？我告诉你真相！

昨天有一则头条：“学区房价大跳水662万”。光看这9个字，你是不是跟我一样，已经有点击查看的欲望了？

这新闻说的，堪称　“最坚挺”的深圳学区房-深圳国城花园有一户法拍房5月初被挂上网：保证金140万，起拍价1450万，加价幅度4万。最终15人报名，5月14日经过147轮竞价，成交价格是2206万元。

尽管比起拍价溢价52%，但媒体们经过对比，成交价与2月初同一户型房源相比，反而降了662万元。大降永远比大涨更有话题性，于是就有了开头的那句标题。

抛开部分媒体喜欢夸大，迎合普通人阅读心理不说。这样的“房价大降”对普通人买房是否有参考？

我认为是没有。原因有二：

一、这是个法拍房！

这房子之所以被挂上网，原因是法拍房。经过查询，抵押权人是属于深圳某小额贷款公司。查询该公司的经营产品，有经营贷、信用贷。这些产品的申请条件，全部都指向了要求房产抵押：个人名下住宅，可做总值的80%。

我都猜想到这套房子的由来：这套房子原房主需要资金，把房子抵押给该公司拿到资金。而后没有能力偿还，贷款公司处理该房产收回本金。

法拍房一旦被上网，就会被冠以“特价”“捡漏”等标签。记得2020年双11，有平台还搞法拍房秒杀，数量包括全国的上万套特价房拍卖，类型包括学区房、地铁房、景区房。

可诱惑这么大，各位可曾听过身边有人真的买过法拍房？寥寥无几。相比新房和二手房，法拍房涉及的风险比美丽的价格复杂的多。简而言之，买法拍房陷入纠纷的风险远大于捡漏：

有法拍房被长期出租、占有，无法入住；还有法拍房需要补交巨额契税、物业费、水电费的。

试想下，这房子本来就有官司，被告人可能破罐子破摔，也无所谓多你一个新纠纷。如果自己没有十足的精力和渠道，切忌不要碰法拍房。

说了这么多，我只想表达一个结论：法拍房成交价格，不完全是市场决定，成交价格对正常状态的房产不具参考。

二、大城市房价真的降了么？

媒体热炒“学区房大降几百万”，而且又是深圳，很容易让普通人联想到“学区房都降价了，看来一线城市房价腰斩不远了”。

但现实可能让各位失望，以数据说话：在刚刚公布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格》中，深圳二手房价格环比0增长。而再往上翻3个月，1月环比增长1.7%，2月环比增长0.9%，3月环比增长0.4%。

每个月都增长，房价下降的结论无从说起。

再理性地思考：这可是一套价格2000多万的房子，即便降价600多万，也超过了普通人能承受的范畴。说是学区房，但有能力购买的家庭，又何愁上不到好学校？这不过是媒体吸引眼球，特地加上的价值标签。

一套房子出售价格，与诸多因素有关：朝向、面积、契税都是明面上的客观因素；还有房主是否急用钱，是否出过案子等不会明说的主观因素。《安家》中有一则案例：有套房子出过刑事案件，普通人对这种事都敬而远之，导致横竖卖不出去。

深圳这套房子也是如此，惹上了官司就得折价解决。若以正常市场价购买的话，有2000万身家的人还能没头脑和消息渠道去中介买，非要趟法拍房这个雷？

城市里一套的涨跌，也无法代表整个城市的房价趋势。

真正能影响整个城市房价，是统一的调控政策，比如限购要求从社保3年提高到5年，而不可能是一套法拍房。

所以房子该买还是买，不要因为这些个例，干扰自己的选择！

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