晒单：我把1套大平层，换成了8套老破小！资产终于翻倍了！

在所有人都在不停的消费升级的时候，我的大学室友M，把自己的一套大平层和一套小房子，都卖了，然后换成了8套老破小。而且通过这个方法，M的家庭资产翻倍了！

结婚的时候M和老公，属于家境比较好的，而且也没有什么负债的风险，买房子的时候刚刚毕业没两年，所以一直都是大手大脚，没有负债，一身轻，中间还换了好几次的车，直到最近，他们的孩子上小学了，猪呢比置换学区房，才发现，自己的资产，其实没有多少。

为了能换学区房，我卖掉了大平层。

当他开始在朋友圈卖那套300多平米的大房子的时候，我都惊呆了，要知道她可以一直追求生活品质的人，换车也是越换越好，怎么哗然下定决心要卖房子了？然后我俩进行了一番细聊才知道，现在他们小两口坐吃山空，就剩下了这套大房子。为了能给孩子以后多留点钱。决定进行一场资产翻倍的改革。

第一步：先是卖掉大平层，把这么多年房子增值的部分全部都变现，置换成现金。他们的富人区也不是没有学区房，只是私立学校的消费更贵，如果坚持上私立的小学，一年根本就不会剩下钱了，所以卖掉大平层的房子之后，买了老城区的60平的房子。

第二步：买一套60平米，格局合理的老城区的学区房。这个价格基本上和他们的房子单个平米的价格差不多，然后这个房子别看只有60平米，竟然能有两个房间和一个书房，满足了生活日常的需要。离学校比较近，和M老公的上班渠道也近了许多，这样家里就能卖掉一个车，也减缓了经济上的压力。

第三步：卖家里的闲置、卖车。因为从大房子搬家到小房子，需要扔掉一半以上的东西，断舍离了好多用不到的电器，还有衣服，最后，就是卖掉了家里比较贵的车，留了一个车平时给M上下班用，老公开启了地铁上下班的生活。开了这么多年，她老公竟然说地铁比开车快多了，还能有时间听听书，学学习，不用在路上高度紧张了，也不错。这样一顿操作，就又能置换出来大约30万的现金。

第四步：开始买老破小，而且，一口气买了6套，加上原来老家的一套，自己的这套60平的房子，一共家里有了8套房子，只是每一套都很小，适合出租。M也正式步入了“包租婆”的幸福生活。这不是一两句能说清的，只能说，最近一年，她几乎成了包工头，从养尊处优的阔太，变成了同时装修2-3套房子的工长。全款买房，银行抵押，装修，出租，然后继续购买第二套，在没有实行限购的时间和区域，实现了全市的地产布局，别看就几套房子，她看过的基本上已经赶上一个资深中介了。

通过上面的一系列操作，他俩现在的月薪差不多两万，然后租房子的收入，正好抵扣掉银行的抵押贷款，原来的房产价值，翻倍了，压力也很大，还是会有短租和断租的情况，有3套和中介直接签署了代租合同。

总之，现在看，他们的现金流宽松了，资产翻倍了，300万的资产变成了500多万，但是每个月的月供也很多，有时候需要用卡来回倒一下，但是整体上能保证这个“包租体系”的正常运行。

用M自己的话说，如果她不去消费降级，住房降级，可能一辈子是住在大房子里，但是给孩子留的财产少了，自己平时的生活品质虽然好，但是经不起一点风险打击。现在及早的把钱分配了，财富只会慢慢增长。

其实她现在的资产配置还是在房子的范围内，我个人认为风险系数还是有的，而且投资的回报率，也就是这几年比较划算，等抵押贷款还完了，还是要继续从新分配，但是人家已经身价翻倍了。

你觉得这样的操作，怎么样？划算吗？