统计数据出炉，未来买房，重点看这两点！

5月17日，统计局发布了4月份70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，其中有83%的房价出现上涨，而如果从商品房的销售和待售情况看，增速从2021年1月份开始下降，销售面积和销售额分别从高峰期的133.4%、104.9%下降到68.2%、48.1%，所以，未来买房，我们要分两方面看，一、是否意味着在大城市购买房子就一劳永逸呢？二、是否意味着购买学区房就一劳永逸呢？

（图片来源：国家统计局）

一、人口走向

从第7次人口普查的数据中，我们会发现，长三角、珠三角的人口流入还是众多的，其中以广东省的老龄化情况最为乐观，2020年，广东省的常住人口总量为1.26亿，相对于2010年，人口增长2169万，且65岁及以上人口为1081.3千万人， 占人口1.26亿的8.58%，即是相对比较年轻的省份，且2020年GDP贡献最高，为110761亿元，占全国比重为10.9%，而覆盖长三角一带的浙江和江苏，人口分别为6457万和8475万人，相对于2010年，增速1014万和609万人，GDP分别为64613亿和102719亿，因此，如果想要买房，在珠三角的一些城市区域，比如粤港澳大湾区的广州、佛山、东莞，以及长三角的南京、苏州和杭州，肯定是没错的，至于北京和上海，我们也留意到它2020年的人口分别只有2189万人、2487万人，相对2010年的增速为228万人、185万人，GDP为36103亿元、38701亿元，可见，北上这两座大城市已经因为房价和一些历史原因，难以成为宜居城市了，所谓长安居大不易，当然，以上还要结合当地是否郊区，商业是否发达来看；

（数据来源：国家统计局）

至于其他区域，比如一些18线小城市，或者是一些非百强县的县城区域地带，人口的流出都比较严重，留在当地的很多都已经是老人家了，那没有必要在此投资，除非你是为了父母考虑，有闲钱可以购买。

二、学区房政策

昨天晚上，我在网上看到有人发的帖子，大意是指北京朝阳区有4个小区，房价为15万元/平米左右，为学区房，并且配备了小学和初中部，但现在初中部却要和周边的一些小区共享，而这些小区的房价大概是9万元/平米左右，如今，两边业主的小孩都有条件，可以上这初中，由于僧多粥少，于是，原4个小区的业主认为他们购买的房价高，心理不平衡，初中学位不应该让给其他小区，而开始对教育部门施压，这其实就是学区房的政策走向了，因为摇号，或者一些历史原因，可能总会改变，到那时候，如果你原来购买的房子，房价比别人高，却要和别人共享，甚至划片不在这个学校范围内了，应该怎么办？

所以，购买房子，一定不要脱离了自身的实际情况，作为投资者，大家都喜欢说性价比，或者是投资收益率的明确性，假如一切都不明朗化，那更加需要慎重考虑，毕竟，买房对众多家庭来说，都是一大笔钱，如果为此背负沉重包袱，甚至影响了大半生，那是得不偿失的事情。