年入30万，新一线城市还要不要买房？

看到有网友在社区提问：
现状：42岁，一家三口，微企业主：年收入约30万，一套房产（90平房贷月供6400），另两套房产无贷款(1个三室，1个两室，市值约300万），目前持有货币基金、理财（资金共约100万），孩子马上高中，车一辆已七年，两大人有社保，商保一年交费约7万。
目标：孩子高中准备私立学校，预计5万/年，加上课外辅导可能得10万/年。可不可以再入手一套高新大点房子，也是将来为孩子准备，面积140平，预计单价25000，看形势会争抢摇号，另外想为大人提前备些养老，该如何规划？


以现在的政策你已经没有购房资格
以西安现在的政策，每个家庭限购两套（不包括公寓），你们现在名下有三套房子，已经没有房票了，所以是没有购买的资格了，如果想要买新房子，就必须要卖掉现在自己名下的两套房子。而且我觉得以你们的年纪和家庭的现状来讲，选择置换是最佳的选择，即使是西安不限购，以你们现在的存款和家庭开支，再买新房子压力会增加不少。


是否需要置换？如何置换？
现在名下三套房子，一套有贷款，两套无贷款，市值300万，可以把这两套给挂出去卖掉，置换一套大的，可以选择付个首付月供，也可以选择利用手上的存款选择全款。如果不想卖这两套房子也可以，现在先不动，看孩子未来的发展，孩子马上上高中，三年后就会上大学，可以到时候根据孩子在哪个城市发展之后再作决定。如果孩子选择继续在西安发展，不管是置换，还是以孩子的名义重新购买都是不错的选择，如果孩子选择在其它的城市发展，可以考虑把这两套房子卖了给孩子在工作的城市买房



做好资金规划
年入30万左右，孩子上高中后每年的开支就是15万，占了收入的一半，房贷再加上生活，基本上是已经月光了，这并不是一个好现象，所以一定要把有利的资源利用起来。手上的100万资金，如果用心打理的话，每年能有个10万左右的理财收益，如果不用的话，每个月估计也就是五六万了； 另外两套房子不知道现在是否处于出租的状态，如果不是的话，建议出租，因为以你们现在的家庭成员构来看，未来五年都不会有住。平时的收入可以用于养孩子和日常开支，理财收益和房租可以用来储蓄，也是不错的选择。



以你们现在所拥有的资产，在西安绝对算是小康家庭了，如果是现阶段卖二换一，对你们的生活产生不了任何的压力和负担，但是想不卖再买新，估计是不符合政策的，所以可以自己先做一下功课，了解一下当地的购房政策，如果买房的愿望不是特别的强烈，建议再等几年，看孩子未来的发展再作决定。而且从资产配置的角度来说，你们家房产的配置比较偏高，可以考虑一下其它的投资方式。