对于买房这件大事，这几个动作一定要做到位！

这几天老家的朋友跟我说，自己在房地产行业，这几天因为客户买的房子一直没有办法交楼，临近五一了，越来越多客户来“闹事”，压力越来越大，我一问你们这么大的房企还交不了楼？原来这中间还有一层这样子的关系，开放商是另一位上市公司，他们是做建材生意的，因为那家公司资金流动困难，所以一直没有办法交付，有些客户是在17年买的，现在已经是21年了，而且是住宅性质的公寓，很多人都是拿来投资或者自住，现在交不了房也退不了。退房的赔偿比例实在是太低了！才万分之一。只能这么耗着！

妈呀，想到我老家那个广东粤东小城市，一个月的收入才多少？买一套房真的是不容易呀，已经过去4年了，还没有交楼！于是我赶紧跟朋友取经，买房毕竟是大事。怎么买才好点！

买房千万不能急，时刻保持清醒

首先不管是在一二线城市还是在老家，买房一定不要着急，因为你一急，就容易出错，看着房价一天天地上升，但是自己还没上车，心里都会着急，但是慢点总比做错来得好，因为你做错了，还得要不停地补错。一定要先分析自己买房需要满足的条件：地理位置/学位/刚需还是投资/费用/几房。

地理位置：考虑上班的地点以及配套的周边路程，如果你每天上班得跨越大半个城市，那会比较累。

学位：买房一定要考虑孩子的教育，这点毋庸置疑。但是很多楼盘输出的价值有目送式教育，但是需要打听清楚学费是多少，曾经我就看过2个特别好的楼盘打着12年一站式教育的名头，买房就有学位，一问那个学校一学期要1.5万，就很鸡肋，及时买了也不一定是可以读到这学校！

刚需还是投资：这点一定是要考虑好的，比如三房和四房的面积和作用不一样，你是刚需想要买什么样子的，投资又是怎么样的。

费用：就如穿衣一样需要量体裁衣，曾经一个朋友就跟我说，她当时买房的时候买个月供7500的房子也是可以的，但是当时她最终买的是月供5500的，2020年疫情一来，即使我的收入大减，但是这丝毫不影响我的房贷。所以买房一定要看钱做事。不要充大头。

看房时，一定不要被忽悠

说一个亲身经历的事情，前些日子经过万达，进去看一个楼盘的展厅，因为现在那个楼盘还是一个坑，但是临近万达，所以就在万达做了一个展厅，所有的房型户型都是多媒体展示，5月1号正式有一个营销中心开放，之前就有用电话登记过信息，销售打电话来告知营销中心开放，说意向登记的用户很多，五月一号正式开放，到时候带身份证和银行卡来，可以开始认筹。本来我还想过去看看的，但是一听到银行卡可以认筹，就不想去了，这里面有个坑，虽然这个楼盘是一个大房企开发的，但是还是个坑，从做到交付，至少要3年，而且预售证都还没拿到就开始认筹了，钱还不知道能不能退。千万要小心。

对开放商进行调查

买房一定要做足功课，首先就要对开发商进行调查，再次提供一个小的TIPS，一定是要看是否是大房企以及是否是本身自主开发以及是否是有政府扶持等等。

1：是否是大房企开发，查开发商项目资料，每一个楼盘的投标和进驻在政府的网站以及品牌网站上都有展示，一定要搞清楚哪个是开发商，以及开发商的实力如何。

2：否是本身自主开发：有些是2个品牌合作，可能销售是一个房地产品牌，但是开发商是另外一个，那可能出现开发商和销售方只是合作关系，中间开发商出现问题，销售方就没有办法处理了。

3：是否是有政府扶持。这是一个加分项，政府需要做业绩，引进品牌来操作，给与政策优惠，烂尾的几率会减少。

购房合同需一定要看清楚

到了买房这一步，一定要对购房合同上的每一点要搞清楚！必要的时候要让律师看，购房合同并不是企业单方面的合约！一定要看清楚交付标准，退房，延迟交房等条款。必要的时候要根据自己的情况来让企业更改合约，企业既然要卖房，在合理的范围内是一定会修改某些条款的。

1：交付标准:这个千万要全部一条一条都写入合约，尤其是精装房的样子，有一个朋友是做工程装修的，在我老家这个城市，每平方单价售价达到1万1-1万2的央企的房子，住进去5年之后就得全部重装修，更别说是一些恶名远扬的开放商了。

2：退房：虽然买房可能是希望早点住上新房，但是退房这一条一定要写上。前面朋友的那个盘就是退房得双方同意的情况下，这就有点霸王条款了，如果售卖房不同意，那就只得走赔偿，而赔偿是万分之一。就得不偿失了。

3:延迟交房：说实话，不管是哪个房企，就现在的经济情况下，都会存在延迟交房的现象，因为一个项目在售卖情况不理想的状态下，房子那么快建好，都是亏的，工程款实在支付得太快了！