50万买两套房，第二套半价，“真香”，这事儿居然还是真的

如果现在给你50万元，你认为可以买到什么？
买车？可以。
买房？额，似乎想想有点难度，够个首付应该基本没问题。
买两套房？简直想都不敢想。

但是我告诉你，最近有个地方，买房子第二套半价，两套合起来50万。乍一听可真把我震惊了，有这等好事？

一查，原来真有此事。
这事儿近期还火了，荣登央视新闻。



这件事情发生在昆明市，原来是最近各大开发商，为了加速公寓的流通性，清理库存，盘活资金，搞的促销活动。

近日，央视财经的记者去了昆明巫家坝的某公寓售楼中心，第2套半价的标语显得十分醒目。目前该项目在售户型为25至53平方米，均价在每平方11500元左右。

活动宣传标语里的“第二套半价”，是针对的25平方米的平层公寓。

这种公寓的销售情况目前是不错的，大多数开发商的这种类型的公寓，楼层和采光好的已经差不多卖完了。


房地产商为啥做这种活动？


很多人可能会纳闷，开发商为什么会搞这么个活动，难道房地产不景气了？

咱们这就来捋一捋降价背后的真相：

相关数据显示，昆明去年一年拿出来卖的商品房、公寓这部分有190万平方米，卖掉的部分只有103万平方米，截止到2020年12月31日，昆明市场的库存量达到了1414.7万平方米，其中公寓面积超过了400万平方米，同时，去化周期已高达53个月，超过了4年！

这意味着，按照昆明市场的消化速度，即使在无新增房源的情况下，昆明市场已存房源也得花掉超过4年的时间才能卖光。

所以，开发商为了提升库存去化速度，不得已而采取了“第二套半价”这一手段，甚至有的开发商还打出了带学位、可落户的广告语。

降价促销，这种事儿在房地产行业里还是比较新奇的。此举一出，确实吸引到了一批对于价格比较敏感的购房者。

这事儿对于我们老百姓，是捡漏还是入坑呢？

活动一出，销售还是挺火爆的。目前公寓购买者多为自己居住或是进行出租，也有一部分打算买来经营民宿。

他们买这个房子，除了看中它的优惠活动，也很关心所出售公寓的产品定位以及区位规划，毕竟25㎡，第二套半价，总价50万，算下来均价也要1万元，也并不算很便宜。

那么，买这种公寓类型的房子，真的划算吗？

我认为未必。大家还是要慎重考虑哦。

毕竟，公寓和普通住宅的性质是不同的，公寓和普通住宅的区别还是挺大的：
1.公寓的首付比例要求比较高
2.税费高
3.转手相对比较困难，流通性没有那么好
4.大部分公寓不能入学落户
5.居住性能差
6.水电费用比较高
7.某些城市明令禁止商业公寓用于居住使用

那公寓就这么一无是处吗？也不尽然，它也有它的优势：
1.总价低
2.周边配套通常比较齐全
3.在租赁市场上也挺吃香

所以，开心姐在这里温馨提示：

如果真的想买的时候，不能单单看商家搞了价格优惠就随便剁手。还要综合考量这个公寓以后的流通性会不会高，给自己多留一个心眼哦。