[财商学习]

50万买两套房,第二套半价,“真香”,这事儿居然还是真的

浏览:262 评论:4
2021-4-29 17:01:03 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
如果现在给你50万元,你认为可以买到什么?
买车?可以。
买房?额,似乎想想有点难度,够个首付应该基本没问题。
买两套房?简直想都不敢想。

但是我告诉你,最近有个地方,买房子第二套半价,两套合起来50万。乍一听可真把我震惊了,有这等好事?

一查,原来真有此事。
这事儿近期还火了,荣登央视新闻。

图片1.png

这件事情发生在昆明市,原来是最近各大开发商,为了加速公寓的流通性,清理库存,盘活资金,搞的促销活动。

近日,央视财经的记者去了昆明巫家坝的某公寓售楼中心,第2套半价的标语显得十分醒目。目前该项目在售户型为25至53平方米,均价在每平方11500元左右。

活动宣传标语里的“第二套半价”,是针对的25平方米的平层公寓。
图片2.png
这种公寓的销售情况目前是不错的,大多数开发商的这种类型的公寓,楼层和采光好的已经差不多卖完了。

pexels-belle-co-783682.jpg
房地产商为啥做这种活动?


很多人可能会纳闷,开发商为什么会搞这么个活动,难道房地产不景气了?

咱们这就来捋一捋降价背后的真相:

相关数据显示,昆明去年一年拿出来卖的商品房、公寓这部分有190万平方米,卖掉的部分只有103万平方米,截止到2020年12月31日,昆明市场的库存量达到了1414.7万平方米,其中公寓面积超过了400万平方米,同时,去化周期已高达53个月,超过了4年!

这意味着,按照昆明市场的消化速度,即使在无新增房源的情况下,昆明市场已存房源也得花掉超过4年的时间才能卖光。

所以,开发商为了提升库存去化速度,不得已而采取了“第二套半价”这一手段,甚至有的开发商还打出了带学位、可落户的广告语。

降价促销,这种事儿在房地产行业里还是比较新奇的。此举一出,确实吸引到了一批对于价格比较敏感的购房者。
pexels-david-mcbee-667221.jpg
这事儿对于我们老百姓,是捡漏还是入坑呢?

活动一出,销售还是挺火爆的。目前公寓购买者多为自己居住或是进行出租,也有一部分打算买来经营民宿。

他们买这个房子,除了看中它的优惠活动,也很关心所出售公寓的产品定位以及区位规划,毕竟25㎡,第二套半价,总价50万,算下来均价也要1万元,也并不算很便宜。

那么,买这种公寓类型的房子,真的划算吗?

我认为未必。大家还是要慎重考虑哦。

毕竟,公寓和普通住宅的性质是不同的,公寓和普通住宅的区别还是挺大的:
1.公寓的首付比例要求比较高
2.税费高
3.转手相对比较困难,流通性没有那么好
4.大部分公寓不能入学落户
5.居住性能差
6.水电费用比较高
7.某些城市明令禁止商业公寓用于居住使用


那公寓就这么一无是处吗?也不尽然,它也有它的优势:
1.总价低
2.周边配套通常比较齐全
3.在租赁市场上也挺吃香


所以,开心姐在这里温馨提示:

如果真的想买的时候,不能单单看商家搞了价格优惠就随便剁手。还要综合考量这个公寓以后的流通性会不会高,给自己多留一个心眼哦。





全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册