包租婆这条路，我越走越顺，越做越爽

童年是苦难的，一家人挤在10平方的宿舍内，我的小卧室就在楼梯拐角处的那个小阁楼上。

小阁楼只有小小的一扇天窗，平时一年四季都必须开电灯，昏暗的光线下，我的眼睛早早就近视了。所以拥有自己房子，我从小就非常的渴望。

19岁就出来工作了，一边工作一边自学完成了大专学历和本科学历。自己在学历进修的同时，还在拼命的攒钱。关于攒钱，没有人强迫我，也没有人教导我，就是这么无师自通，知道钱来之不易，我要攒钱买房。

我白天在自己单位上班，晚上在教育机构给孩子们辅导作业，双休日还兼职做做小导游。

那时候的房价真的是便宜，我拿下的第一套房子，总价才13万元。紧挨着学校，就在学校的后门口，房子在底楼，还附带着一个小院子，后面有个小车库。

这套房子我现在租给三个人。有个妈妈带着女儿在那里陪读，租了房子的一个卧室和厨房卫生间。院子和前面大客厅租给了一个卖文具的杂货店。小车库租给了蛋饼摊的老爷爷，让他摆放那辆售货车。租金非常令人满意。

有了这一套房子的鼓励，我和先生达成了共识，继续买房，结果在包租婆这一条路上越走越顺。

铺面投资看人流量

其实，铺面这几年都不怎么太流行，一来因为网购流行，二来因为疫情的影响，铺面降价就成了大势所趋。

但是，我两个铺面租金却依然坚挺，那是因为在买铺面的时候，偶尔从网上看到肯德基的选址方法，很受启发。

他们是有专人统计各个时间段的某个位置的人流量，然后再确认店铺究竟设在哪里。模仿了他们，我连续买下了两个高人气铺面，没有收到任何影响，依然美滋滋做我的包租婆。

房产投资看地段

李嘉诚说：买房子除了地段，还是地段。到底是首富，眼光独到，手腕高超！

陆续，在我们居住的那个小城市市中心买了两套小面积的房子，交通便捷，学区优质，这样的房子只会往上涨，不会往下跌，而且出租很抢手，租金有点小贵。

接着，又陆续在南京和杭州投资了两套，这是省会城市，市中心的房价太贵，那我就跟着地铁走，在地铁口也抢下了两个小户型，租金还是非常让我满意的。

二房东投资看格局

自己的房子租出去了以后，心满意足在家里坐收房租。看到自己家楼下有两套房长期出租，都是180平的大平层，房东常年在外做生意，房子里没有任何装修，租金是非常便宜。

灵机一动，联系上了房东，将它们转手给租下了，签了5年的合同，再进行一下合理的格局改造。每一套房都隔成了n个小空间，就像变魔术一样，这360平，我把它打造成了20多个小空间，设施到位，分别租出去。租金是原来的8倍，多合算的买卖呀！

当然得减去改造的费用，这改造的费用，1.5年租金就出来了，以后3.5年租金就是纯利润了。

可惜房东一看我利润可观，再也不肯长期出租，现在改为我和他分成合伙出租。那也比普通的租金收入高很多啊！

在包租婆这条道路上，我是越走越顺，越做越爽！