童年是苦难的,一家人挤在10平方的宿舍内,我的小卧室就在楼梯拐角处的那个小阁楼上。 小阁楼只有小小的一扇天窗,平时一年四季都必须开电灯,昏暗的光线下,我的眼睛早早就近视了。所以拥有自己房子,我从小就非常的渴望。 19岁就出来工作了,一边工作一边自学完成了大专学历和本科学历。自己在学历进修的同时,还在拼命的攒钱。关于攒钱,没有人强迫我,也没有人教导我,就是这么无师自通,知道钱来之不易,我要攒钱买房。 我白天在自己单位上班,晚上在教育机构给孩子们辅导作业,双休日还兼职做做小导游。 那时候的房价真的是便宜,我拿下的第一套房子,总价才13万元。紧挨着学校,就在学校的后门口,房子在底楼,还附带着一个小院子,后面有个小车库。 这套房子我现在租给三个人。有个妈妈带着女儿在那里陪读,租了房子的一个卧室和厨房卫生间。院子和前面大客厅租给了一个卖文具的杂货店。小车库租给了蛋饼摊的老爷爷,让他摆放那辆售货车。租金非常令人满意。 有了这一套房子的鼓励,我和先生达成了共识,继续买房,结果在包租婆这一条路上越走越顺。 铺面投资看人流量 其实,铺面这几年都不怎么太流行,一来因为网购流行,二来因为疫情的影响,铺面降价就成了大势所趋。 但是,我两个铺面租金却依然坚挺,那是因为在买铺面的时候,偶尔从网上看到肯德基的选址方法,很受启发。 他们是有专人统计各个时间段的某个位置的人流量,然后再确认店铺究竟设在哪里。模仿了他们,我连续买下了两个高人气铺面,没有收到任何影响,依然美滋滋做我的包租婆。 房产投资看地段 李嘉诚说:买房子除了地段,还是地段。到底是首富,眼光独到,手腕高超! 陆续,在我们居住的那个小城市市中心买了两套小面积的房子,交通便捷,学区优质,这样的房子只会往上涨,不会往下跌,而且出租很抢手,租金有点小贵。 接着,又陆续在南京和杭州投资了两套,这是省会城市,市中心的房价太贵,那我就跟着地铁走,在地铁口也抢下了两个小户型,租金还是非常让我满意的。 二房东投资看格局 自己的房子租出去了以后,心满意足在家里坐收房租。看到自己家楼下有两套房长期出租,都是180平的大平层,房东常年在外做生意,房子里没有任何装修,租金是非常便宜。 灵机一动,联系上了房东,将它们转手给租下了,签了5年的合同,再进行一下合理的格局改造。每一套房都隔成了n个小空间,就像变魔术一样,这360平,我把它打造成了20多个小空间,设施到位,分别租出去。租金是原来的8倍,多合算的买卖呀! 当然得减去改造的费用,这改造的费用,1.5年租金就出来了,以后3.5年租金就是纯利润了。 可惜房东一看我利润可观,再也不肯长期出租,现在改为我和他分成合伙出租。那也比普通的租金收入高很多啊! 在包租婆这条道路上,我是越走越顺,越做越爽! |