[生活晒单]

现在的房子都快疯了!

浏览:486 评论:6
2021-4-16 10:28:02 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
660688445477224456_02-w1280-h853.jpeg


今天在这里想和大家说说最近的房子,现在真心全世界的房子都在涨,因为去年疫情各国财政放水严重,优质资产目前都进行了深度的价格上涨。大家不要看现在国内多个城市买房热情高涨,其实其他各国:美股、澳大利亚、韩国现在重点城市的房子更是上涨快速。


为了不要自己的家庭财富缩水,广大老百姓们也只有赶紧买房囤房,进入到内卷严重的购房厮杀中。


童童也进入到这一轮买房大军中了。


我们先是卖掉了在南京的自住房,因为房子品质不够高,可预见未来几年的涨幅有限,顶多跑在南京上涨均线,如果希望自己的房产可以跑赢市场,那必须产品足够优秀或者有学区加持。


卖房过程算是挺顺利的,也许是我们出价足够诚意足够低吧,2个月后成交,资金到位后,我和老公就加入了买房摇号的大军。


南京也是有房子不需要摇号的,但,你懂的,不需要摇号的房子意味着没有二手倒挂差价或者涨价预期,买到就赚到的空间为0。


我们就奔着倒挂空间足,同时地段品质好的房子去摇了,选来选去,选中了河西南和新玄武两个板块的新房:


新玄武的房子有双学区加持,而且有新片区规划,交通非常方便,地处城中,价格也适中,根据我们的总价计划,可以买160-180平大平层,生活品质是相当舒适的,买这里的房子可以小做鸡头,算是买入区域内价格最高一段位的房子了;


河西南是富人区,南京的房价高地,全市最贵的快板就在这里,我们这点总价预算只能买120-140的面积,这里新盘最小户型也是120平起步,主推户型集中在180-240的大户型为主,买小户型是比较凤尾的选择,就是富人区里的穷人.....


一开始我和老公为了做凤尾还是做鸡头,争执了很久,真正参与到市场参摇号才发现,鸡头还是凤尾根本不是我们可以选择的,摇到哪里就是哪里吧。即便8成首付参与摇号,中签率也不高。


一次两次.....每回我们满怀期待考察楼盘,分析日照、分析装修标准,精心挑选了意向的房号,最后都没摇中,感觉一腔真情错付渣男。


摇了7次都失败后,我们已经快无语了,再考察楼盘时,都不愿意多看,就怕越看越喜欢,摇不到心会更痛,求而不得是最痛苦的了。


然后第8次摇号,竟然摇中了河西南......


半夜2点公证处摇号出结果(敬佩公务人员,忙到半夜摇号也是没谁了),一大早我和老公就屁颠屁颠跑到售楼处,因为是中签号中倒数第三名的摇号成绩,意味着没有什么太多的房源选项。


我和老公忐忑的坐在五星级选房现场,我说:“万一轮到我们挑时,只剩下大户型了,怎么办?要不要?”


老公:“15分钟内要刷8成首付款,大户型你有钱刷吗?”


我:“要不我现在赶紧去借一点,准备着大户型的首付款,万一呢?”


老公:“借的钱后面怎么还.....”


真正轮到我进去选房后,我发现我们真的多虑了,富人区怎么可能有大户型轮到尾号的人选.....大户型都是有钱人争抢的目标,现场二楼以上的大户型全部都选完了,只有部分小户型,于是我选了剩余的楼层最高的一套小户型,终于,尘埃落定......


买完房后,大概整整一周我都没缓过神来,终于可以放松了。


但是老公很快又给我找事了。


他买完房后,就马不停蹄的分析,我们现有的资产是否有再升级的可能,毕竟全球这一轮放水,只有足够优质的资产才可以跑赢通胀节奏。


他说我们杭州其中一套房子的位置和规划都不够好,后面涨幅有限,需要置换到更优质前景的板块上来。我们现在需要把这套房子卖掉置换......


OMG!~我有点崩溃,啥,又要加入摇号大军了吗?


但仔细听老公分析后,有点道理,他好像在买房策略上比我略强些......


杭州现在的楼市也很疯狂,一般人不敢轻易卖房置换,除非老破大又不带学区的房子,实在没有升值前景,就必须得卖。如果是最近几年品质还不错的次新房,不管怎么说平均涨幅还是有的,卖了再买新房,摇号难度太大了,踏空概率非常大。


杭州即便是无房户摇红盘,也只有个位数的中签率,更何况拿个普通号(我在杭州有两套投资房,卖掉一套无法拿到无房户购房资格),根本摇不到好房子。


但是南京不同,哈哈,我们这是在钻两个城市的房产漏洞:南京的好房子虽然难摇,但是因为有8成首付的限制,可以刷掉一大批首付能力低于8成的竞争者,虽然这对刚毕业手头资金不宽裕的年轻人来说,不太公平,但对于有一定资金积累的家庭来说,中签率算是大大提高了。


我们看了大校场、江北核心区这些板块前景超强的区域,房子都是8成首付门槛,对我们来说,卖掉杭州一套房子,可以勉强够上8成首付,按这个首付比例去摇号,即便是红盘热盘,也有大概20%左右的中签率,难度降低了不少。


不得不说,走这一步,确实可以获得更优质的房产资源,并且优化家庭资产组合。


所以,目前我们又开始奔波第二套房子的置换了,任重道远啊。当然第一步,得先卖房子。


尽量优化自己的家庭资产,才可以最大可能的收获更高的收益,今天就这样简单分享了一下近期的买房心得,希望同样在买房路上的你,买房顺顺顺,资产增增增~


下一步童童的第二套房置换经历也会在文章中分享,供大家参考,关注我,一起感受财富的乐趣吧!


我们下回再见,散会!
全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册