晒单：第一次当包租婆，卖车、收租、还房贷一气呵成

晒单：卖车、收租、还房贷的三部曲

哈喽啊，最近lisa的大动作，到今天为止就告一段落了，之前的2房2车，现在整理成了1房自住、1房出租、1车自用，然后卖掉的车还了较多的那个房贷。前几个步骤大家应该在我之前的文章中都看到了，今天主要是说一说房子出租的晒单。

我和男友婚前各自有两套房子，他的一套较大，是婚房，装修精良，也是我之前晒单装修花了20万的那个，然后我自己的房子原计划是出租的，装修的时候大概也花了10万左右，面积比婚房小10平米左右，公摊都差不多。

去年底，我自己的这套，我妈妈过来住了，我俩结婚之后我又怀孕了，为了照顾我，我们决定搬到一起住，那就有一套房子闲置了。问题就是，我俩的房子，租哪一套？

大房子：有小学学区、位置距离我俩的工作地点都较远，生活成本高，买菜都比周围的地方要贵，小区里就有幼儿园；

小房子：地理位置，更偏向市中心。距离我工作地点比较近，可以步行16分钟走路上下班，距离老公的公司也不近，但是比大房子能缩短15分钟的车程，没有小学学区，幼儿园需要步行10分钟才能到，教育规模相对大一些，也贵一点。

虽然装修的很好的大房子，但是需要2个车上下班，还需要更多的生活成本，多出来的10平米的面积对宝宝来说，成长环境略好，但是也可以忽略不计。我和老公两个人研究了很久，最后痛下决心，决定出租这套豪装的。

两套房子都是两室，在租价上也几乎一致，两个房子我都挂到了网上，这里不得不说网上的假房源太多了，耽误自己的房子出租，而且每次来看房的都是中介，弄得我不胜其烦，为了避免空置，我俩虽然倾向于出租大房子，但是两个也都挂上了。前前后后租了一个月，才终于定下来组户和租约。

• 半年付vs年付
  两套房子半年付，价格都是2600元，然后押金豪装的是4000元，小房子是2600元，如果是年付，那就都是2500元。
  
  
• 网络挂单
  某同城的租房网站上，没有房产证是不能挂单的，小房子没有产权，就只能用押金，两套房子同时挂单，看房的客户数量都差不多，我两套房子的浏览量几乎一致，还可以花钱买首页的流量，我没有买，只是交了1房100元，共计200元的押金，下架时可以反钱给我。但是这里有一个bug，你挂单之后的房子信息，会被来实地走访的中介重新拍照上传，他们挂的价格是2700元/月，而且这之后就搜不到我的挂房信息了。
• 最后成交
  最后是在小区群里，我发了租房的信息，隔壁楼的一个姐姐是做中介的，然后就加了我的微信，一开始我还不爱理人家，领了3波看房子的人之后，前后花了20天的时间，最后房子租出去了。然后去店面签订了租房合同。而租我房子的人，也是同小区的，他们也在业主群里，但是没看到我的消息，就要多花半个月房租的中介费了。
  最后成交价是2500元一个月，然后年付，押金压了一个月，昨天已经搬家了。晒一下第一次房租的收入，哈哈哈。
  因为之前卖车了，然后车的价款已经还了房贷，从每个月的3300元的房贷，变成了2600元，现在出租的这套，每个月的租金是2500元，还有100元是要自己支付的。
  
  

最后点评一下我近期的资产操作：

• 卖车
• 还商业贷款的房子本金
• 出租一套暂时不住的房子
• 控制家庭的整体借贷比例。
  现在还有一个车的0利息贷款，大约6万元，每月3400元车贷，自己的小房子贷款600元，大房子贷款100元，合计贷款是4100元，家庭的保守月收入是2万元，贷款比例控制在了20%以内。卖车，很难受，老公的车没了，从开20万的车，变成了开10多万的车，他不舒服；我没车可开了，虽然蹩脚一点，但是有共享汽车，还有打车，有点不舒服；房子换成了小房子，人均居住面积减少，我俩都有点不舒服。但是给宝宝攒点生活费和教育基金，这事让我很舒服。
  
  

理财嘛，有时候就是违反人性的，如果一味的贪图享乐，可能还是要背着负债前行，松一口气的感觉，真的很舒服。

Ps，如果今年的市场行情大好，买楼或者买股有机会，可能这就是另一个故事了，大家参考即可，不用照搬哦！