这种「捡漏」诱惑，真难顶…

前两天刷朋友圈的时候，刷到了一个很眼熟很眼熟的图片。

想了半天，一拍大腿，害这不就是小宝初恋的小区楼下嘛…

想当年大晚上的不回家，找借口说学校发的模拟卷子不见了出来找同学复印，其实就在这乌漆嘛黑的小路上手拉手…

小宝也从那附近搬走十来年了，突然在朋友圈看到熟悉的景象，确实有点恍惚。

回过神后，让小宝惊讶的是，我去，那边的房子居然已经破千万了（也不知道初恋现在有男朋友没）

而更让小宝惊讶的是，朋友圈发的这个房子居然能打6.4折购买，这一套房子可就是好几百万的差价啊。

买房还能打折？咋回事？

混迹房产圈儿的老司机都知道，这其实就是房产市场的“盲盒”。

盲盒抽得好，赚笔狠的，盲盒抽得不好，呵呵，万劫不复！

可谓是一步天堂，一步地狱…

1

什么盲盒？

不卖关子，这个盲盒就是「法拍房」，全称是「法院拍卖房产」。

在此之前小宝以为这是常识，后来采访了一圈才发现，原来很多人其实根本不知道法拍房到底是什么，有的甚至以为法拍房就是一些违规违建的房子。

但其实呢，大多数法拍房的房源都很正规，都是正儿八经的商品房。

这些法拍房，说白了就是法院放出来拍卖的房子。

一般有三种来源，房主还不上房贷的，房主欠债还不上钱的，房主犯法被没收财产的…

别以为这种房子不吉利，其实抢手得很咧。

一套房源放出来，动辄数万人围观，几百人参与竞拍，那是真叫一个热闹。

2

为何抢手？

人是趋利避害的动物，抢手的背后一定是因为它拥有难以抵御的诱惑、利润。

首先，自然是价格。

法拍房作为法院要协助处理的资产，如果定价跟市场价没什么两样的话，自然是没什么竞争力。

试想谁愿意去买一个还不上债的人的房子住？

在一个18层都要改叫17B层的国家，风水不好那绝对是硬伤。

所以一般法拍房为了能把房子拍出去，定价都比较低，起拍价只有市场价的七折。

而且流拍后，还会继续折上折！

像小宝开头图片中的那套，相较于市场价已经打了64折，这个优惠堪称骨折价。

这房子真要能以64折拍到手的话，别说是原房主是欠债还不上钱的，就算是里面刚发生了命案，都会有人抢着要。

其次，核心地段的优质房源。

不同的人有不同的困扰，有的人愁买不起房子，有的人却是愁买不到好房子。

像有些核心地段的房子，本身市场上就没几个房源在售，着急买房的人自然就会把选择范围扩大，把法拍房也纳入进来。

如果大家有时间留意下法拍房的关注人数就能看得出来，越是核心地段的房子，越是有学区加持的房子，关注的人就越多。

反而一些便宜的房子，并没什么人关注。

如果运气好能以低于市场价的成本购入，自然是开心开心极了，而有的时候即便以高于市场价的成本购入，也能接受。

最后，过去有些城市的法拍房是不限购的。

最明显的就是上海，在2021年1月份之前上海对法拍房是不限购的。

换句话说对于一些用光房票，手上还有资金购房的人来说，法拍房就成了一个很重要的购房通道。

这种情况对于一些限购比较严格的城市来说非常有吸引力，有的人甚至不惜用高于市场价的成本抢购。

以上海为例，一套市场价500万的房子，最终拍到520万、530万都很常见，竞拍人相当于是额外花二三十万买了张房票。

当然，随着这个情况的凸显和上海房价的过热，政府直接掐断了这条路，也包括北京、深圳和广州等等城市

3

为何会万劫不复？

听小宝这么一说是不是有点心痒痒，尤其是被房价压得喘不过气上不了车的人，更想去捡个漏？

别着急，别光看见贼吃肉，看不见贼挨打。

参与法拍房竞拍如同在万米高空上走钢丝，贸贸然冲进去，十有八九会掉入万劫不复的深渊。

首先有一些法拍房是不能看房的，房子内的状况一概不知，只能凭借法院提供的粗略信息如位置、房间号，进行判断。

这可能出现一种情况，你以为你买的是个精装修，实际到手却是个毛坯房或是“战损房”…

其次是税费问题，可能会直接抹平所有的“套利空间”。

法拍房便宜，但并不代表购房成本低，比如有的房子是房主继承得来的，法拍后要补20%的所得税。

比如有的房子过去是公司持有的，法拍后要交土地增值税。

这些税费，都由买家承担，都会成为购房成本。

最终可能是拍卖的时候省了一大笔钱，但却被税费“坑”了一大笔。

而这些问题法院一概不管，法院只管把房子拍卖出去并顺利收到拍卖款，税费问题都要由买家自行了解、处理。

当然，上述这些问题其实都还勉强能忍，大不了就是没捡到漏，花了跟市场价差不多的钱买了套房嘛。

但法拍房还有个最大的问题就在于，“身世复杂”。

有的可能被原房主拿到各种小贷公司抵押过，房子交到自己手上后，天天有人上门催债，搞不好还会被泼油漆。

有的则掉入长期租赁合同的超级深坑。

根据《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

这也就是我们常说的，买卖不破租赁。

如果这套房子之前签了长期租约，被租给了别人，我们就算拍下了这套房子，这个房子我们也是住不进去的。

房子的使用权在租这套房子的人手上，要想拿回来，就要偿付违约金。

而更麻烦的是，有的房东就专门钻“买卖不破租赁”的空子，处理起来非常棘手…

另外像户口问题、老弱病残占房问题就更不用说了，一个比一个糟心，搞不好就被卷进去。

所以说法拍房绝不像广告宣传的那么好，随便碰上其中一个问题就能让你栽个大跟头。

没有那金刚钻就别揽那瓷器活，小宝还是建议非专业人士别碰这种烫手山芋。

试想一下，要是欢天喜地拍了套房，收房的时候突然有个人拿着份长租合同蹦出来，房贷一天天地还着，房子却要给别人住。

那滋味儿，绝对难顶…