先买房后结婚还是先结婚后买房？一定要考虑好这4点

结婚买房，成家立业，一直以来都是人生大事。先买房后结婚还是先结婚后买房，对于每一对即将步入婚姻殿堂的情侣来说，都是一个重要的选择。

自新婚姻法实施以来，夫妻二人在结婚之前购买的住房，如果房子是由一方在婚前全额出资购买，那么房产就不属于夫妻共同财产。婚前买房还是婚后买房，如何保证自己的权益化，如何保证家庭的利益最大化，成为了考验每个人的重要议题。



买房子需要考虑的因素很多，限购、首付、贷款、财产分配，每一项都需要结合当地城市的政策进行综合评估。

从限购的角度来说，如果夫妻二人在所处的城市都有买房资格，那么在婚前购买，就能够各自用首套房的首付款比例购买两套房子。假设首套房的首付比例为30%，那么就相当于用30万的现金买到100万的资产，也就相当于为家庭资产加上了杠杆，两个人各自买房，杠杆率就能进一步提升。如果是婚后购买，第二套房子的首付就要提高到50%甚至70%，则购房压力大大提升，家庭资产的杠杆率也逊色了不少。




从首付款的角度来看，如果两个人的财力都能各自买到比较心仪的房子，那么分开买就更合适。但是如果财力不足以支撑两套房子的首付，那么婚后一起凑钱，共同购买一套好地段的好房子，是更加合适的。

经济学家薛兆丰教授曾在《奇葩说》中讲过，婚姻就是男女合伙开公司。两个人的财力比一个的人更大，两个人的智慧也比一个人的更多。

如果能够两人合力凑出更多的首付款，就可以在买房过程中有更多的选择权，一个人的财力也许只能买到郊区的一室户，但是两个人合在一起没准就能买到更好的地段或者更大的户型，这就是资源整合的力量。




从财产分配的角度来看，婚前买房，更有利于买房的一方，而不利于未购买住房的一方，万一婚姻出现变动，容易产生财产纠纷。

婚后买房的话，夫妻二人可以共同为房子而努力，一起还房贷，这样的房产权更为明确，也可以避免不必要的麻烦。

此外，年轻人在结婚前和结婚后对房子的要求也会发生变化。结婚后会考虑得更全面一些，比如交通、学校、医院、周边配套、生活便利程度等等。婚后买房往往更加理性，挑选更加谨慎。

婚前买房还是婚后买房，需要夫妻二人从限购、首付、贷款、财产分配等多种角度充分规划和思考。如果说婚姻就是办企业，那这将是你们共同发起的第一笔投资，这笔投资最好能够帮助你的小家庭实现利益最大化，为以后的美好生活打牢经济基础。