2021年要不要买房？4个变化供你参考！

3月15日，国家统计局发布《2月份70个大中城市商品房价格数据》。

一、房价：无悬念！

如果连续多月关注这份数据，恐怕就会有这样一种感受：结果几乎都是一个“涨”字。2月份的数据也没有让大伙“失望”，很多城市房价毫无悬念，继续涨！

首先，70个城市新房房价只有7个城市同比下跌，其余全部上涨。4个一线城市北上广深，有3-7%的涨幅。其余二三线城市也均有5%左右的增长。像哈尔滨、南昌、济南等城市涨的少，不到1%；而像西宁、唐山等城市涨的多，甚至达到9%。不过也可能是因为这些城市房价基数小，稍微涨点就显得多。

事实上，新房房价并不代表一个城市真正的房价，不值得参考。因货币政策，土地政策的原因，作为房价大头的土拍价格始终是在增长，新房价格也便宜不下来。

要看市场真实价，还得看二手房交易。从《70个大中城市二手住宅销售价格指数》中，也应验了我的如上理解。

70个城市中，二手房房价下降的城市要远多于新房，共有21个。二线城市房价同比下降的就有天津、青岛、郑州，都有2-3%的降幅。下降最为严重的是黑龙江牡丹江市，同比下降近10%。牡丹江的地理位置，加上经济结构和人口净流出，估计也会早晚鹤岗化了。

剩下的49个城市，房价都在涨，并且涨的都很生猛。深圳涨16%，宁波涨10%，广州涨9.8%，成都涨9.3%。北京、上海、杭州、无锡、扬州普涨8%以上。

每当看到这些数据变化，对已经买房的人来说，心中窃喜或庆幸：房子又升值了、幸亏买房了，不然又多花钱了；而对尚未买房的人来说，难免心中焦虑：何时才能买到属于自己的房子？

但我个人觉得，买了房的没必要沾沾自喜，尤其是只有一套自住房，房价的上涨不过是纸面富贵，还落不到自己的腰包里；没买房的，也没必要沮丧。现在也不是完全没机会上车。

二、贷款利率：可能要涨？

银保监会主席前不久说，今年市场利率在回升，预计贷款利率今年也会回升。

这句话的含义可能意味着，接下来房贷利率还要继续上浮。目前全国首套房贷平均利率5.22%、二套房贷平均利率5.53%。如果继续上浮，对买房人又平添一份压力。

三、货币政策：美元放水

10天前，美国参议院50票赞成、49票反对，以1票的优势通过了拜登政府提出的1.9万亿美元经济刺激计划。

作为世界货币，美元一放水一贬值，跟着倒霉的是全世界。全球各国也得印钞对冲美元，各位试想下超发的货币最终能去向哪？

难道炒股买茅台、买黄金？这很不现实！以前房地产是货币蓄水池，估计接下来也会继续是。

四、杠杆资金：严查经营贷、消费贷进房地产

一线城市房价基数高，加上无可比拟的资源、政策优势，历来是炒房人的首选。而这些炒房者的资金，并非全部来自自己，而来自杠杆。比如2020年对企业融资有政策倾斜，有法人就申请一笔利率极低的企业贷（年化3%左右），拿着资金再去买房。

最近有新闻说，北京、上海、广州、深圳等多地严查经营贷、消费贷资金流向，严防此类资金违规流入房地产。对已经查明的，已经再要求贷款者返还。

这也给想购买的各位提个醒，买房心情能理解，但是不要铤而走险，用自己的信用干违规的事，得不偿失。

最恰当的方法是：盘点自己手头的可用资金，通过当地房价计算，筛选出一套首付付的起，月供供的起，在能力范围内的房子，才是明智之选！

压力大先解决有无，等压力小了再考虑品质。

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