【资产配置】10万块买套养老房，划算吗？

鹤岗一套房子2万元刷屏了整个网络之后，又开始爆出了广西的房子便宜，还有云南的边陲小镇，于是大批的年轻人开始从一二线城市反流回了房价便宜的地区，在大城市买一平米的价格，在这样的小城，几万块就能买一套。那么这样的养老生活，你羡慕吗？

1、鹤岗一套房2万

从鹤岗小城开始火了之后，一套2-3万的房子大家都惦记着去，但是有一个弊端，在东北，冬天是要烧暖气的，每年还是有1000-2000元的取暖费用，所以五线的小城市虽然价格便宜，但是输在了气候上。

2、个旧一套房7万

在鹤岗火了之后，云南的边陲小城——个旧，也开始热闹了起来，有不少年轻人直播去买房，一套房7万-15万元不等，而且气候宜人，有三个大优势：雨水适中，四季如春、地方小交通便宜。

3、生活标准降低了吗？

其实生活的标准都很便宜，在鹤岗一碗面只要5块钱，出租车起步价是6元，而个旧的消费米线是6元，出租车7元，再加上现在的房子购买，在当地的政府的欧式不限购的，所以城市的人口也都是老年人居多。生活比较便捷，生活标准可以说，养老金绝对可以覆盖了。而且这两个城市都是资源型城市，对应级别的医院也是都有的。

4、10万元买套房，养老你放心吗？

现在的年轻人，如果想在大城市过的体面，那么一个月的月薪一万块都是打底的，房租水电消费娱乐，大城市固然美好，但是提前为自己配置一套养老房，总比去养老院要舒服，如果让我选的话，我也喜欢去云南这种气候宜人的地方，住一段时间，但是如果让我去这样的五线城市养老断然不会的。

在买养老房之前，也要考虑的几件事！

1、保值性

买养老房，最关键的其实是保值性，如果自己不去住，买了就出租，收益其实是很低的，不足5%的租售比例，其实都是亏钱的，而养老房如果在你30岁的时候就买了，那亏的就是好几倍了，毕竟放指数基金30年，也是会翻上10倍的。买房子不管是不是为了养老，都应该先确保它的保值性。

2、舒适性

在我身边就有退休的阿姨，十年前在三亚买了房子，本以为去了海边，身上的小毛病就能好了，但是那边的阴湿气候反而加重了她的关节炎。买房之前最好是为了舒适性的匹配，在当地住上一年，熟悉好适应了之后，再决定买房子。

3、养老房的前提：你要活的比房子长！

这绝对不是一句玩笑话，买房之后你本来是为了自己退休了做准备，但是退休之后，这个城市如果成了一座空城，那真的是卖不掉的房子了。还有一种是因为我们延迟退休了，65岁之后自己的身体素质不好，等真的去养老的时候发现，自己爬不动楼梯了，我们的健康和房子的健康，一定要成正比，所以，在退休前两年，购房其实就来得及。

而且只要有一套北上广深的房子，时刻在出租，去别的地方，任意租，中间的差价都和退休金差不多了。养老这事，还是随着身体条件和年纪走。

任何提前配置的房子，住不上，租不出去，都是不划算的哦！

本文来源公众号：财经实象