不准卖期房，没有公摊面积，房价会向上还是向下？

相信买过房的人，看房时都会问一个问题：你们得房率多少？

每个小区、户型、甚至不同楼层的得房率各不相同，使得得房率成了买房过程中必须要考虑的指标。普遍的观念是，楼梯房得房率80-90%，电梯房70-80%的得房率是正常范围。

一、得房率可能成为历史？

今天有一则新闻：今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

我转发给友人，他只回了一句，早该这样了。友人家刚买的房子是110多平，第一次去参观时，发现室内面积与我家90多平的房子无异。问了才知道，两梯两户的电梯房公摊面积大。这么一算，友人房产证面积比我多出近20平，付出的代价是多付了40万房款，还是有点肉疼的。

国家出台的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》里并没有强制性规定，所以大部分楼盘公摊面积非常模糊，公摊面积计算缺乏标准，无法细究公摊了哪些地方。

很多开发商拿房时为了图省事，建筑面积完全按合同，而不是实际测量。公摊面积也是如此，开发商说是多少就是多少。

比如我家的小区是6层联排无电梯，得房率宣称90%。

但实际拿房时，根据装修公司的测量，室内少了几平方实得面积，按照当初的房价也有几万元。开发商以“你们测量时，墙的厚度没计算进去”为由，就糊弄过去了。

总之，天下苦“得房率”久矣！

二、得房率的由来！

之所有得房率，根本原因在于公摊面积的存在。关于公摊面积的由来，网络上盛行的说法是，李嘉诚发明的。

20世纪50年的香港房产按照幢销售，当时港片里经常说起的“买楼”实际上是一次性买3-5层，大概也只有明星富豪之流才能消费得起，普通人只能远观不可亵玩。

开发商为了回笼资金，香港霍家开创了贷款买房：交50%的订金，剩余的分5期还清。据说李嘉诚在此基础上，把房子分成了一间间卖，降低了购买门槛。因为公共部分归属不清，时常发生矛盾纠纷，于是“公共部分大家均摊”的公摊面积就这么被发明了。

改革开放后，内地房地产也开始发展，香港的公摊面积的概念也被引入。时至今日，香港的公摊面积已在2013年取消，但内地则依然在执行。

当然内地也并非所有城市都有公摊的说法。2002年重庆市通过的《重庆市城镇房地产交易管理条例》就明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。重庆从2002年就开始启动套内面积交易，已经执行了近20年。

三、按套内销售，房价会？

早在2019年，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就有关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的内容。我仔细阅读这份《规范》中表述，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，实际限制的是工程建设，而非销售环节。

从官方的解释中，此次工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

按照我的猜想，取消公摊可能沦为一场文字游戏，原本100平1万的房子，变成了80平1.25万的房子。一个小区公摊面积取消计入房价后，开发商原本可以卖1亿的销售额，可能只能卖8000万。2000万的价差不可能开发商自己承担，势必会通过房子涨价来平衡。换言之，取消公摊，房子单价就得涨。

尽管不能带来买房上的实惠，但我还是双手支持取消公摊面积这种不合理现象。在房价不低，普通人买个房子实属不易的情况下，还对实得面积遮遮掩掩，实在没必要继续存在。

简单点，让房子的面积简单点！

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