手中有几十万，投资房产还是股票型基金？

01.

按中国人惯有的思想来说，兜里有钱，而且如果是有一笔不算少的资金，第一个想到的投资应该离不了房产。因为，在大部分人心目中，买房比买基金的体验感更好。因为有房在手，心中无忧，而基金就不一样了，它是不稳定的，波动性大的基金就足以让你心情如过山车一般。但房子只要不卖出去，或是你所在的城市并不是一二线大城市，那么，想在房子上赚一波的想法应该是有些不靠谱啊！

不过，未来我们应该有这样的概念：买核心资产跟买优质基金，或许能得到相似的回报。因为就市场来看：股票型基金在流动性、长期收益方面或表现更优。

02.

如果换做你来决策，你会选择投资基金，还是选择买房？

一线城市虽说近两年调控力度大，房价没有前些年上涨幅度大，但核心资产属性表现突出，在购房需求和资产价格上涨的财富效应作用下，一线城市二手房价格同比、环比均出现明显抬升，且这种涨幅显著高于二三线城市。

2021年1月百城住宅价格指数显示，一线城市月环比涨13.31%，二、三线城市却分别下降1.80%和2.25%。一言以蔽之：一线城市房产市场潜力依然巨大。尤其是涉及到学区房，更是热度不减。

不过，这也是针对有住房刚需需求的人群，如果和十年前相比，非刚需人士购房的热情自然没有那么高。

因为大家心中都有一杆秤：这么大一笔资金放在楼市，如果不能达到自己理想的回报值，或是不能短期内变现，那些投资客们是会犹豫一下的。

而且很多数据也向我们显示了如今居民的资产配置正加速向流动性更好的权益类资产转移。

一方面，理财的大众化使得理财门槛降低，很多普通人也踏入理财的行列，而普通人的家庭资产自然没有像理财大咖那么多，于是，市面上，也出现了很多小白可用的理财产品，最明显的一个改变就是如今银行理财也可以从100元起步了。

另一方面，现在的楼市已经不如十几二十年前那样亲民，说它亲民，并不是说十几、二十年前大部分人都买得起，而是和如今的房价相比，确实是真香。现在的房价就连三线城市都已经上百万，普通人如果要想拿的出这部分钱，即使是凑首付，也要斟酌再三。再加上国家调控力度的加大，与其一时间掏出几十万元，不一定立刻得到收益，还不如转而投资能短期变现的产品。

03.

“洛阳亲友如相问，就说我在炒基金。”
今年春节，走亲访友最热络的话题，莫过于基金。如果，你没买基金，无疑就像个边缘人。只能，默默地坐在一旁，嗑瓜子、玩手机。

既然基金这两年那么火，股票型基金投资收益是否更好呢？
近三年，A股发生较大变化，机构持有人占比明显提升，公募基金整体获得市场超额收益能力显著。根据中国基金业协会统计，截至2018年末，近15年来股票型基金平均年化收益率为14.1%。而这样的业绩确实对基民的投资心态和信心造成了催化作用。

我相信近年来，大家都知道“基金定投”这个名词，投资者越来越关注有一定波动的投资配置来实现投资目标，并且投资者对“长期投资”、“价值投资”的理念越来越认同。

那么，问题又回来了，普通投资者在以下的几年，到底是购买基金还是买房？








买房子和买基金，给人的心理感受不同：
对于中国人来说，买房子是人生的一件大事，我想没有一个人不会慎重对待，即使是对于已经拥有人生第一套房的，想购买第2套房作为投资房的人来说。毕竟一下子出几十万，甚至上百万都不容易，所以买房对人的仪式感较强，有了房子，人生似乎有了奔头，再辛苦都值得。而且买房前，考察周边，考察房型，比较价钱等一系列努力以及买房后的各种装修的辛劳，使得每个人都觉得房子应该是最值的投资。

而我们购买基金就相对容易一些，首先在资金上的减少，自己选择基金中，可能充满了很多外界因素，比如，钟意某个基金经理，被朋友的推荐种草等。好像我们购买基金就是很容易就决定的事情。

买房是固定资产，投资者会长期持有，但基金能一买就是十年的却少之又少。两相比较之下，回报率孰高孰低立见分晓。

再则，两者持有的周期不同。买房明显比基金时效长，尤其是刚需型购房。

总之，在目前的形势下，房产有着固定资产和实用属性，更被中国投资者认可。但需注意这是在一线城市投资才可能取得此效果。股票型基金在流动性、长期收益方面或表现更优。

所以，普通人如果要想实现最大化的收益，转而把重点投向基金确实是不错的选择。但也需做好相应的调查：了解基金经理，基金公司，着眼于长期投资，心态放稳等。